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美国房地产交易流程及注意事项
作者:DMVRealtor
发表时间:2019-01-26
更新时间:2019-01-26
浏览:329次
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美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,其房地产市场已经很成熟,各项法
规完善。美国房产过户流程完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三
者,就是Escrow Company 、Title Insurance Company及专职房地产的律
师事务所。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的
贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由这个“中间
人”完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业
遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱
付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易
款项的风险。

美国房地产交易流程及注意事项

寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求,如果不用房地产
经纪人,一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人,他们将为您处理包
括法律事务在内的大多数业务。

联络贷款公司或贷款经纪人,选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书
(Pre-approval Letter)。

请房地产经纪人为您寻找理想的房屋,挑选出喜欢的房子并实际看房,买方决
定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ,报价
通常会在24 - 48小时内得到答覆,卖方可针对买方的出价合约决定选择接
受、拒绝、或再讨价还价。请注意:这是一份有法律约束力的报价,除非条件
不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等),不得撤回。多数情
况,如果您在报价 (Offer) 上签了字,就意味着您必须按您已报出的价格支
付房款。

购屋合约被买卖双方接受后,即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行
买卖过户手续,支票存入托管交易公司帐户,买卖双方签署过户正式文件,卖
方提供该房屋各项资料及报告。

买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期,并要通
过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合
同条款不符的安排。买方向贷款公司提出贷款相关文件,通常包括头期款证
明、工作证明等等。

“房屋检查保护”(Home Inspection Contingency):在这段时间内,买方可
以请专业中立的房屋检查员 (Home Inspector) 检查全屋状况,并由经纪人
协助Negotiate,要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。

“贷款保护” (Loan Contingency) :在这段时间内,由贷款银行派估价师确
认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料,并在购房合约贷款保护期内取得
贷款批准,并与公证公司或公证人在约定的时间内完成贷款文件,如果贷款得
不到银行的批准,可以无条件退出合约并退还订金。

完成过户公证手续:在过户结束日之前,购买房屋保险,将头期款以及各项买
卖文件手续费以银行本票或现金汇款给托管交易公司 (Escrow Company). 同
时银行放款、产权公司完成房屋产权转让手续并在政府部门完成登记。

最后房检:在过户结束日前三天,可以对房子做最后一次检查,确定房子状
况。

过户完成取得钥匙,完成购房及交屋。同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等
相关服务。

在买卖交易结束时会收到各项收费明细及房产证的影印件,买方会在买卖交易
结束后约3-6个月内收到一张County issued deed.

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