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在美国买房修房租房卖房的经历.
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valandlord
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2017-01-15 [发表评论] [写信问候]
  用$500万,在九个月里赚了$2090万

我在看我们当地一个投资商是如何赚钱的。

F公司,在2016年3月,用$500万的首付,加上$1300万的贷款,买下了四栋大楼。

2016年12月,卖掉了其中较小的两栋。 卖价 $2200万。已经赚了$400万了。

最近,把第三栋也签约了。卖价是$200/每尺。 我不清楚详细的面积数字,但是估计卖价 至少$1200万。

到此为止,已经赚了$1600万了。

最后一栋, 也就是我们签约的一栋, 也是最大的一栋, 我们以每尺$61.5的价格签下来的。总价 $490万。

毛利$2090万。

这就可以解释为什么卖方愿意把最后一栋楼以如此低廉的价格卖给我们---他已经赚够了。不玩了。

提示: 本博文来自于 Investment 版

valandlord 发布于2017-01-15 22:51:21  |  浏览[20]  |  评论[0]
 
2017-01-15 [发表评论] [写信问候]
  购买商业地产的问题......仿佛不是问题的问题

我最近组织了一帮朋友买一栋办公楼,而问得最多的是这几个问题,仿佛不是问题的问题。

1. 为什么这么便宜? Too good to be true.

是啊。我也觉得是太便宜了。但是我们不能因为它价格低, 就不买。至于是不是有猫腻,有没有陷阱,倒是要小心为妙。 所以我让专业律师阅读了所有相关文件。律师说没有问题。我们就勇往直前吧。

2. 卖方为什么不按照市价卖?

这就复杂了。第一,卖方有可能就不知道市价是多少。我们知道就行了。第二,卖方可能不得不卖。好比银行或法庭逼着他卖。第三,卖方有可能有更好的deal,急着用钱。第四,有些大的基金或开发商,要结束一个项目。我们以前试着在一个楼盘卖到最后几个单位的时候,一口现金吃下,往


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valandlord 发布于2017-01-15 19:24:52  |  浏览[17]  |  评论[0]
 
2017-01-01 [发表评论] [写信问候]
  2017新年了,俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。

2016年,我本人的房产中,卖掉了5个住宅,其中2套公寓,一栋连栋,还有2栋独立房。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄,还挺麻烦。只要空下来,就装修一下卖掉。



另外还卖掉了一套商用公寓,赚了十几万。



年初时,和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$350万。还在谈判之中。若能脱手,应该是我们这几年最好的一单生意。



夏天,买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规划中。很快可以开工建新房。这单生意, 不出意外的话,能有大概二十万的利润。



和一个朋友Y两年前36万买的一块地,一直没有卖掉。有过两个合约,最后都黄了。现在朋友M缠着要合作


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valandlord 发布于2017-01-01 09:43:17  |  浏览[1730]  |  评论[0]
 
2016-04-12 [发表评论] [写信问候]
  为什么要投资商业地产

很多人概念里,投资商业地产就高大上, 需要雄厚的财力,其实未必。商业地产有数千万的酒店,医院,购物中心,也有几百万的餐馆,写字楼,到几十万的商用公寓。

俺老开始也是投资住宅地产。买一栋便宜的房子,装修一番,租出去,每月赚租金和按揭地税的差价。过个三年五载的,卖掉它,在赚一笔和买价的差价。

若有个三五栋也还好。俺老最多的时候又二十多栋。 问题就来了。烦!今天这家马桶堵了,明天那家冰箱不制冷了,后天又一家炉子不点火了。这还好,花点小钱就能对付。可是更糟糕的是,今天这家搬出去,很可能需要刷漆换地毯。明天这家搬进来,又给你挑出一大堆毛病。最可怕的是,不交房租了,还赖着不搬家。等走完驱逐程序,你的房子


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valandlord 发布于2016-04-12 00:46:46  |  浏览[233]  |  评论[0]
 
2011-03-07 [发表评论] [写信问候]
  成功买入银行拍卖房的一招

最近,北维市场热了起来.由于银行拍卖房价格仍然比较低,所以抢得比较凶.
最近在奥克屯,出来了一座两层,5房4浴的现代式独立屋,壮况比较好.况且有三亩地.
星期四,打电话给卖方代理,告诉我已经有三个合约.我的客人如果要,必须在当天把合约送进来.
但是我的客人要周五才能看房.
周五看房后, 我要下单. 但卖方代理说, 昨天是最高最好合约的截止日期. 现在晚了.
我说,你并没有在MLS上注明截止日期,我们就有权利把合约报进去.
于是,强行把合约送了进去.
然后,由于银行要求必须有该银行本身的贷款预批准信,我们就在贷款员身上花工夫. 我们告诉他,我们不仅仅是要一封信,而是,只要他能帮我们搞到合约,我们就让他做贷款.
果然,贷款员很积极.又打电话


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valandlord 发布于2011-03-07 16:11:25  |  浏览[2399]  |  评论[0]
 
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访问量 31920 更新时间: 2017-01-15 22:51:21
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