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地主指南(原创)
[版面:家居生活][首篇作者:wstlykm] , 2015年10月08日13:17:46 ,22495次阅读,89次回复
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 13:17:46 2015, 美东)

我觉得很有必要写个地主指南

1.地主最好站在佃户的位置想一想,别人为什么会租你的房子
如果你买个豪宅,想出租赚钱,最好先调查一下市场,你觉得
谁家的CEO会来租你的豪宅吗?收入高买房有DECUCTION,大家
都懂得,工资高的人一般不会傻到租房住,当然也有租的,就是
因为你的租金低,CEO在你这租了,去别处买,就是为了沾你的便宜

2.我租你的房子,首先是你的房租便宜,比租APARTMENT强,另外
有个院子可以养养狗啥的,给你浇草浇树清理院子?我神经病啊。
我心情好有钱可以考虑,一般只要房子不塌我什么不管,家里
垃圾成堆也没啥,方便啊,我干嘛累自己,脏就脏白,反正不是
我的房子。

3.我租你的房子,其实也是图个方便,马桶堵了,你来捅,房子
漏了你来修,空调暖气不好用,你给我修,必须随叫随到,你不修
让我修啊,我租你的房子,你就是我的佣人。

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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 13:39:49 2015, 美东)

地主指南(误区一)
很多地主以为,我买个房子,如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
这个观点是错误的,这就是活雷锋的开始。从长期来看,房租的一半要用于
房子的维护修缮和管理,这是一个租房的定律,很多投资人的共识。因为出租
房子,佃户是不会给你小心使用的,损耗是很大的,比如APPLIANCES,纱窗纱门,
窗户门橱柜等等,地毯墙面这些每一两年就要换,大件的空调暖气房屋因为
佃户根本就不照看,寿命也缩短不少,租金的一半用于修缮,你还剩多少COVER
月供和TAX。



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※ 修改:·wstlykm 於 Oct  8 13:40:13 2015 修改本文·[FROM: 64.]
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w567
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发信人: w567 (家有土匪), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 13:42:53 2015, 美东)

屌丝地主是这样的。不过有例外, 我们附近跨国公司多, 一堆 O 一样租房子, 租的
房租从4800 到 6500 不等。 首付第一个月和最后一个月另加一至两个月Deposit。
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 13:46:34 2015, 美东)

地主指南(误区二)
很多地主以为,我这房子便宜,我20万买个新房出租,30年后我落个房子
这是懒惰的投资人的思想。投资就要遵循投资规律,并不是你们那房子便宜
出租就可以赚钱。房子便宜的地方,价钱也就上不去,一是没有需求,人口减少
二是穷人比较多,买不起。房子便宜的地方,通常地也很便宜,只要有需求
就可以再盖,而且新房总是越便宜越保暖,你的房子就越来越不值钱。
买新房半新房出租,是很不划算的,佃户不会轻拿轻放,又摔又砸的可能比较大,
新房一两年就能变成破房,有的佃户一两个月就能给TRASH掉,你告他,他没钱


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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 13:54:33 2015, 美东)

写的有点累了,看看有没有掌声啊
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canhelp2007
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发信人: canhelp2007 (Tomorrow), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 14:04:51 2015, 美东)

鼓掌,最后可以列一下地主常碰到的问题,比如扫雪,除草,赖账,找事

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 写的有点累了,看看有没有掌声啊




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.22.06
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 14:17:08 2015, 美东)

你说的这些还是小事,我举几个例子,都是真人真事
1.地主一,半夜接到佃户电话,远在千里之外的出租房FURNACE坏了,
CHICAGO外面风雪交加,你不赶紧修好,佃户就会冻死家中,远在南加
的地主被逼只能第二天高价票飞往芝加哥
2.地主二,佃户忽然得了奇怪的皮疹,非说是房子里有螨虫,PEST CONTROL
来治过几次了,没发现虫子,墙面也被逼重新刷了,佃户皮疹越来越厉害
非说是房子里有异物。
3.地主三,刚搬进房子的佃户,忽然把他得癌症的妈给搬进来了,
原来佃户早就算计好把病人接来住了,没签LEASE之前,因为离医院近
后来他妈就病死在房子里,想处理掉房子,也卖不出去了,现在只能
让他们便宜住着。



【 在 canhelp2007 (Tomorrow) 的大作中提到: 】
: 鼓掌,最后可以列一下地主常碰到的问题,比如扫雪,除草,赖账,找事




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※ 修改:·wstlykm 於 Oct  8 14:28:05 2015 修改本文·[FROM: 64.]
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 14:50:23 2015, 美东)

上面讲了一些误区和事例,给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
现在来讲讲怎么选房子做地主

地主指南(选房篇)
如果选房,哪里买房,买什么样的房子出租赚钱,你的投资战略是什么
从一开始就要明确,大家想不想听啊,我写得又累了。
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w567
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发信人: w567 (家有土匪), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:11:59 2015, 美东)

再讲讲怎么选人。。。

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 上面讲了一些误区和事例,给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南(选房篇)
: 如果选房,哪里买房,买什么样的房子出租赚钱,你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确,大家想不想听啊,我写得又累了。



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挖坑无罪,灌水有理
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imore
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发信人: imore (imore), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:15:35 2015, 美东)

再讲讲怎么去讨拖欠的房租,怎么样赶走恶房客。

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 上面讲了一些误区和事例,给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南(选房篇)
: 如果选房,哪里买房,买什么样的房子出租赚钱,你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确,大家想不想听啊,我写得又累了。



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platinum05
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发信人: platinum05 (Kym), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:30:33 2015, 美东)

没这么糟糕。我房子租给邻居朋友,比正常价格低了一点,因为单亲付不起。其实别的
还好,按时收到支票。刚开始请人修了点东西,现在没什么事。东西坏了,请人修,我
只管付钱。

--
天下风云出我辈,一入江湖岁月催。皇图霸业谈笑中,不胜人生一场醉。
让青春投入生命,学金刚凝聚我坚定
修身修性热心,热血热诚
在红日明月中,启发我满心清
投入一份真诚,踏红尘来做个精英
http://blog.sina.com.cn/buddhaeye09 佛教觀察
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platinum05
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发信人: platinum05 (Kym), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:31:33 2015, 美东)

补充一点,草弄得很干净。本人住了这么多年,还从来没有把院子弄得这么干净。
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天下风云出我辈,一入江湖岁月催。皇图霸业谈笑中,不胜人生一场醉。
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w567
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发信人: w567 (家有土匪), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:46:28 2015, 美东)

所以最重要的是怎么选人。。。

【 在 platinum05 (Kym) 的大作中提到: 】
: 补充一点,草弄得很干净。本人住了这么多年,还从来没有把院子弄得这么干净。



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tsio
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发信人: tsio (铁丝弟弟), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 15:56:29 2015, 美东)

Every business is hard.


【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想,别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅,想出租赚钱,最好先调查一下市场,你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗?收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得,工资高的人一般不会傻到租房住,当然也有租的,就是
: 因为你的租金低,CEO在你这租了,去别处买,就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子,首先是你的房租便宜,比租APARTMENT强,另外
: 有个院子可以养养狗啥的,给你浇草浇树清理院子?我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑,一般只要房子不塌我什么不管,家里
: 垃圾成堆也没啥,方便啊,我干嘛累自己,脏就脏白,反正不是
: ...................



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tuna
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发信人: tuna (一直很安静), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 20:42:28 2015, 美东)

鼓掌鼓掌!楼主继续讲啊!
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 上面讲了一些误区和事例,给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南(选房篇)
: 如果选房,哪里买房,买什么样的房子出租赚钱,你的投资战略是什么
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metaltip
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发信人: metaltip (metaltip), 信区: Living
标  题: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct  8 21:23:53 2015, 美东)

鼓掌,等下回

[在  wstlykm (wstlykm) 的大作中提到:]
:我觉得很有必要写个地主指南

:...........


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※ 修改:·metaltip 於 Oct  8 21:24:24 2015 修改本文·[FROM: 50.]
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sevenleaf
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发信人: sevenleaf (yezi), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct  9 02:58:39 2015, 美东)

就关键一条, 我每个房子月租金都比市场价低个五百什么的,  反正房子我都是上次最
最低点买的。房客就把我捧的跟祖奶奶似的,生怕我换人或卖房子。大家心里有一杆秤,
谁都不傻。同理, 租金高了,你开始心里爽了,房客心里就不爽了, 会想法给你找茬。

还有房子不能太差,不想跟low end 的人打交道。房子买来我就按自住的标准装修, 然
后找个好房客就基本没啥事了。期间还有房客给我的房子们粉刷若干次,换地毯若干次,
还有铺草坪做院子的,(我投资房的院子的确自己懒得弄了), 还问我同不同意,都是对房
子好的事,我有什么不同意的。

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想,别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅,想出租赚钱,最好先调查一下市场,你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗?收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得,工资高的人一般不会傻到租房住,当然也有租的,就是
: 因为你的租金低,CEO在你这租了,去别处买,就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子,首先是你的房租便宜,比租APARTMENT强,另外
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costco
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发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct  9 07:34:39 2015, 美东)

赞一下,雪妈难得写一些正经的东西

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BlueLemonade
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发信人: BlueLemonade (柠檬水), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct  9 08:46:25 2015, 美东)

楼主好人。
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bjmuyj
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发信人: bjmuyj (bjmuyj), 信区: Living
标  题: Re: 地主指南(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct  9 10:10:52 2015, 美东)


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