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中国开征房地产税:保值品变为消费品
[版面:股海弄潮][首篇作者:ABCNBC] , 2021年09月14日13:05:20 ,1360次阅读,6次回复
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ABCNBC
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发信人: ABCNBC (小李飞刀), 信区: Stock
标  题: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 13:05:20 2021, 美东)


关于中国的房地产市场,最近民众关注的是各地的限购令导致房价下挫。为何关注?原
因其实也非常简单:因为政府征收房地产税还未正式成行,中国人的房产主要是保值的
投资品,而不是消费品。中国民众的家庭财富约70%体现为房产,房价下跌,意味着家
庭帐面资产缩水。但是,这只是中国人财富梦缩水的一方面。一旦房产税开征,平均意
义上来说,中国家庭视其所居城市的房产价格,将为房产这一消费品交纳出约三分之一
到四分之一的年收入。

要理解这种情况,先得从中国房地产的特殊性说起。

中国房地产让利益相关者形成奇特的利益捆绑

世界上没有一个国家的房地产市场将政府、银行与房地产所有者捆绑在一起,形成了一
个利益共同体,唯有中国做到了。

多年前,中国政府声称要经济结构转型。这个转型本来就包含着不再以房地产为龙头拉
动整个经济,但不仅没做到,反而对房地产的依赖度越来越高。

这原因我详细解释过,在此长话短说:

首位原因是中国地方政府的土地财政依赖度。(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市
一般性财政收入×100%)。

其次,中国的房地产已经成为中国央行的货币储水池。用信贷支撑房地产市场,已成为
中国政府的经济维稳之道。这种方式最恶劣的后果是通胀。但通胀的过程只是一个稀释
社会财富的过程,没有外来军事威胁与内部难以压制的反抗,并不会直接导致政权垮台
,比如津巴布韦的恶性通胀比中国要高不知多少倍,但也没有导致政权垮台。

第三是中国人家庭财富中的主要部分是房地产。2020年中国央行报告称:城镇居民家庭
资产当中,房产占比超七成。

中国的房地产市场早就是个政府做庄家的庞氏骗局。五年以前,还有些专家建议政府要
想办法为房市降温,控制房价。这些专家是从长远考虑,从市场角度考虑,但他们的考
虑重点显然与中国政府不同,当局考虑的是政府的钱袋,要保持钱袋饱满,就得玩庞氏
骗局。在美国,庞氏骗局破产,那是因为玩家、银行与政府(裁判)是利益不同的三家
人。而中国不一样,裁判是中央政府,庄家是央行,大玩家是地方政府。地方政府要卖
地,就得有小玩家愿意借贷买房,源源不断入局。加之中国政府早就发明了一整套控制
市场的方法,比如限购、限售、限价,想用哪种就用哪种。一个政府兼做庄家、裁判及
卖地大玩家的市场,泡沫可以吹得比当年的日本与美国大,其回旋余地也比他们大。

中国房地产早已成为中央政府与居民的货币储水池,成为地方政府的提款机。在无须为
房产作为消费品付税的情况下,其投资保值品让房产拥有者的家庭帐面资产看起来很富
有,不少家庭都是千万富翁。

但中国人这样计算家庭财富,其实更多的是心理上的自我安慰,为何这样说?一是世界
各国(也许北韩、古巴等除外)都开征房产税,中国政府绝对不会让自己成为这一惯例
中的例外;二是如果是自住房,变现的可能性小,因为你卖了后得去租房住,这房产与
其说是财富,不如说主要是家庭的消费品;三是父母一代想将房产做为遗产留给后代,
节节看涨的遗产税需要后代有足够的承受力。

1%房产税将成为城市中产的重负

今年5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责人
在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市政府主管官员及部分专家学
者对房地产税改革试点工作的看法。

这条消息出来后,中国舆论认为,房地产税即将开征。但舆论关心的焦点竟然是房价,
而不是房地产税将成为中国城镇居民不轻松的负担。

房地产税是地方税种,由各地政府根据当地情况征收。但不管如何征收,中国城市居民
的年收入水平摆在那里。第一财经今年4月14日刊发一篇《中国2020年全国40个城市居
民人均收入》,该文显示,2020年,中国40个城市中有7个城市人均收入超过6万元,分
别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州和南京,其中有四个一线城市以及苏州、杭
州、南京这三大来自长三角的新一线城市。这7个城市的GDP总量均位居中国城市GDP前
十名。

以上海为例,人均可支配年收入为72232元,目前市区二手房价格在6-10万元每平米之
间,一套80平方米的房子,至少450万-800万。房地产税率如果按照市场价格,那就是
一家三人当中两人工作,年收入15万,得付5万房地产税,几乎是家庭年收入的三分之
一。再以南京为例,个人年收入为60606万元,目前市区二手房价格为35400-47700之间
,一套80平方米的住房,房价在283-381万,家庭年收入12万余,至少得付四分之一以
上——两地的房地产税估算,均是按照最低限度的房价与人均年收入,实际征收应高于
此数。

美国“开国三杰”之一的本杰明·富兰克林曾说过一句名言:“在这个世界上,只有死
亡和税收无法逃避。”有心的读者可以按照自己家庭年收入与房产价格做一估算,就明
白自己将为房产这一消费品付多少“消费税”了。此外,还得预期房地产税会逐年调高
,而房价政府也会按照有利于政府的方式调整。中国媒体只谈房地产税对房价的影响,
那是宣传口径规定它们只能如此,但中国公众如果这时还只关心房价而对房地产税抱侥
幸心理,不做未来的家计预算,以为房产越多越好,那是对自己的钱袋不负责任。
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 13:22:13 2021, 美东)

房产税是必然,政府收入缩水,2025年政府收入缺口10万亿,
现在到了,只有房产税,才能救中国

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※ 修改:·smallburrito 於 Sep 14 13:24:35 2021 修改本文·[FROM: 38.]
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newIdRobot
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发信人: newIdRobot (新器人), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 13:24:59 2021, 美东)

挺好

征税保房和美国接轨
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 13:30:30 2021, 美东)

收税首先要登记房地产和估值
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toddj
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发信人: toddj (todd), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 13:35:20 2021, 美东)

房地产登记和估值早就在系统里了,都准备10年了
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ghnc
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发信人: ghnc (ghnc), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 15 01:01:50 2021, 美东)

卖不了地了换个手法割韭菜
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DongHai
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发信人: DongHai (DongHai), 信区: Stock
标  题: Re: 中国开征房地产税:保值品变为消费品
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 15 01:07:10 2021, 美东)


shithole国家,为什么要关心它?


干点什么正经事不好。




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