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美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
[版面:股海弄潮][首篇作者:Goulart] , 2019年06月24日13:00:01 ,2742次阅读,13次回复
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Goulart
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发信人: Goulart (高拉特), 信区: Stock
标  题: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 13:00:01 2019, 美东)

报告中提到,大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰,之后便一
路下滑;而小型投资者则与之刚好相反。

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居
高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得注意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自大型机构买家入场,而是
受到大量中小型房产投资者的推动,其中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在租金回
报率相对较高的城市、地区,这类情况特别明显。

CoreLogic的研究显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公
司自1999年进行这项统计以来的最高纪录,不但高于2017年的11%,也高于上一个高峰
期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还坚守零利率,并在施行量化宽松(
QE)的货币政策。

CoreLogic在报告中提到,持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在
2013年时就达到了巅峰(投资占比约24%),但之后便一路下滑,截至去年底已不足17%
;与之刚好相反的是,持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对
房地产的投入,到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者,其情况与大型投资者类似,当前在房地产上的投资
占比为22.7%,较2009~2011年期间的近30%大幅下降。

此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资
(分别为7.8%、6.3%)。

如果结合去年全球金融投资环境来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打
正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多
个资产类别,其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现。
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 14:55:20 2019, 美东)

德意志银行,是不是贷款给川普的那个二百五银行?
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xmseraph
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发信人: xmseraph (十万个为什么), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 15:27:47 2019, 美东)

大机构的动作慢,周期长,项目大,你看flushing的skyview那是什么时候开始盖什么
时候开始卖什么时候开始卖不动的,再看看后面几个项目,大家的看法是luxury condo
现在已经饱和没有空间了,这就是为啥大机构开始的早,更考验眼光的地方
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Crocodile1
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发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 15:36:01 2019, 美东)

上涨的时候,都挣钱。等一旦进入下坡路,高位接盘的中小投资者就率先破产。一旦进
入下坡路,想跑路,房子不是那么容易脱手的。

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※ 修改:·Crocodile1 於 Jun 24 15:36:45 2019 修改本文·[FROM: 129.]
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 16:19:51 2019, 美东)

问题是谁也看不到危机何时来,个人觉得这波自住房没有多少泡沫
SFH多数都是20%DOWN买的,少数的FHA,东西海岸FLIP HOUSE的基本没钱可赚,
当然高档CONDO确实已经过剩,市场自己去调节好了,但不会引起SFH市场的恐慌



【 在 Crocodile1 (小鳄鱼) 的大作中提到: 】
: 上涨的时候,都挣钱。等一旦进入下坡路,高位接盘的中小投资者就率先破产。一旦进
: 入下坡路,想跑路,房子不是那么容易脱手的。



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Crocodile1
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发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 16:53:43 2019, 美东)

自住房看起来问题不大,但是一旦经济出问题,失业了不能及时找到新工作,没钱及时
支付MORTGAGE,一样会破产的,美国人大多数没多少存款。

如果中美不能达成协议,真的给中国全面商品加25%关税,相关很多行业的公司会破产
或者裁员,很可能很多人会破产的。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 问题是谁也看不到危机何时来,个人觉得这波自住房没有多少泡沫
: SFH多数都是20%DOWN买的,少数的FHA,东西海岸FLIP HOUSE的基本没钱可赚,
: 当然高档CONDO确实已经过剩,市场自己去调节好了,但不会引起SFH市场的恐慌




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※ 修改:·Crocodile1 於 Jun 24 16:55:11 2019 修改本文·[FROM: 129.]
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IDjia
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发信人: IDjia (酱油兔), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 16:55:15 2019, 美东)



小鳄鱼你失业后,怎么打算,还是专职操股了?


【 在 Crocodile1 (小鳄鱼) 的大作中提到: 】
: 自住房看起来问题不大,但是一旦经济出问题,失业了不能及时找到新工作,没钱及时
: 支付MORTGAGE,一样会破产的,美国人大多数没多少存款。


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Crocodile1
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发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 16:58:26 2019, 美东)

每个人有每个人的活法,我就不讲我失业后的打算怎么办了。不如讲讲你自己,失业后
打算咋办?

【 在 IDjia (酱油兔) 的大作中提到: 】
: 小鳄鱼你失业后,怎么打算,还是专职操股了?



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 17:52:37 2019, 美东)

现在失业率那么低,公司10个10万以上OPEN POSITIONS根本招不到像样的
面向全美INTERVIEW都招不到
【 在 Crocodile1 (小鳄鱼) 的大作中提到: 】
: 每个人有每个人的活法,我就不讲我失业后的打算怎么办了。不如讲讲你自己,失业后
: 打算咋办?



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发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 17:55:38 2019, 美东)

月有阴晴圆缺,现在失业率低,是容易找工作。但是一旦真的全面贸易战,全面加关税
,相信失业率还是会上去的。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 现在失业率那么低,公司10个10万以上OPEN POSITIONS根本招不到像样的
: 面向全美INTERVIEW都招不到



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 18:39:33 2019, 美东)

我觉得是杞人忧天,中国生产的廉价货多点少点的影响能多大,
再说明年就换届了,RECESSION真要来了,川普一脚就被选民
踹下去了,关税是总统说了算,总统是选民说了算。贸易战现在还不算
全面开打,还要怎么打?川普连关闭墨西哥边境都不敢,别说
真的对中国关门了。

【 在 Crocodile1 (小鳄鱼) 的大作中提到: 】
: 月有阴晴圆缺,现在失业率低,是容易找工作。但是一旦真的全面贸易战,全面加关税
: ,相信失业率还是会上去的。



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 19:51:33 2019, 美东)

其实挺盼着RECESSION来的,早晚要来不如早来
如果是个10年RECESSION的话,RECESSION结束
就可以退休了,不过每次危机都是不一样的,你越
想它来它反而不来。我预测,如果真有危机应该
跟中国关系很大,比如房地产崩盘或者汇率危机什么的,
贸易战带来的危机可能不大,他川普一看危机来了,
一个腿特贸易站结束了就是了,他川普又不傻,
打不打都是他一句话,真正的危机是没想到的,
一个人控制不了的。

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※ 修改:·smallburrito 於 Jun 24 19:57:03 2019 修改本文·[FROM: 4.]
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Batista
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发信人: Batista (长安竞技), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 20:06:07 2019, 美东)


【 在 xmseraph (十万个为什么) 的大作中提到: 】
: 大机构的动作慢,周期长,项目大,你看flushing的skyview那是什么时候开始盖什么
: 时候开始卖什么时候开始卖不动的,再看看后面几个项目,大家的看法是luxury
condo
: 现在已经饱和没有空间了,这就是为啥大机构开始的早,更考验眼光的地方


居然在这里看见了maria粉
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Crocodile1
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发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Stock
标  题: Re: 美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 17:58:36 2019, 美东)

南美洲是美国冬天的蔬菜和水果的主要来源地,真的把墨西哥边境关闭,美国人冬天吃
啥?

现在的大总统胆子是太大,不是太小,而且没法预测。还是很吓人的。加上那些幕僚鹰
派太多,那个博尔顿,那个Rubio。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 我觉得是杞人忧天,中国生产的廉价货多点少点的影响能多大,
: 再说明年就换届了,RECESSION真要来了,川普一脚就被选民
: 踹下去了,关税是总统说了算,总统是选民说了算。贸易战现在还不算
: 全面开打,还要怎么打?川普连关闭墨西哥边境都不敢,别说
: 真的对中国关门了。




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※ 修改:·Crocodile1 於 Jun 25 18:01:06 2019 修改本文·[FROM: 129.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 129.]

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