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求flat fee buyer agent
[版面:三藩市地区][首篇作者:goodcop] , 2018年07月07日18:16:38 ,1036次阅读,26次回复
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goodcop
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发信人: goodcop (此ID已转让), 信区: SanFrancisco
标  题: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 18:16:38 2018, 美东)

在南湾,自己看房不需要带着看,只需下offer即可。站内联系。谢谢
--
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 18:44:28 2018, 美东)

湾区有个startup就做这个,有app下载,叫 Reali

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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 19:26:21 2018, 美东)

reali挺贵的啊,
750K以上的房子收10K的fee,1M附近的房子,大概也要1%了。

板上有没有agent,收低于1%的?不需要带看房,但是需要能给listing agent陶瓷。
buyer已经有买/卖多套房的经验。


【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 湾区有个startup就做这个,有app下载,叫 Reali



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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 19:36:06 2018, 美东)

Reali只收9950,其他的全部返给buyer


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: reali挺贵的啊,
<br>: 750K以上的房子收10K的fee,1M附近的房子,大概也要1%了。
<br>: 板上有没有agent,收低于1%的?不需要带看房,但是需要能给listing agent陶
瓷。
<br>: buyer已经有买/卖多套房的经验。
<br>
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tomato0918
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发信人: tomato0918 (扒皮西红柿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 19:44:38 2018, 美东)

买了给 还是下了offer就给?

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: Reali只收9950,其他的全部返给buyer
:

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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 19:57:34 2018, 美东)

买到了之后从listing 给的返点里面扣9950,剩下的返回给buyer。


【 在 tomato0918(扒皮西红柿) 的大作中提到: 】
<br>: 买了给 还是下了offer就给?
<br>
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 22:08:30 2018, 美东)

REALI 涨了好多呀。他有好多AGENT,估计这么低是没法SUSTAIN 得。

【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: reali挺贵的啊,
: 750K以上的房子收10K的fee,1M附近的房子,大概也要1%了。
: 板上有没有agent,收低于1%的?不需要带看房,但是需要能给listing agent陶瓷。
: buyer已经有买/卖多套房的经验。



--
Five crucial aspects of wise reasoning:
1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
3) recognition of the limits of personal knowledge;
4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better.
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justguest
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发信人: justguest (就是客), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  7 23:00:31 2018, 美东)

以前有人说REALI 会给MISC-1099, 需要自己跟IRS报税。
【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: Reali只收9950,其他的全部返给buyer
: <br>: reali挺贵的啊,
: <br>: 750K以上的房子收10K的fee,1M附近的房子,大概也要1%了。
: <br>: 板上有没有agent,收低于1%的?不需要带看房,但是需要能给listing agent陶
: 瓷。
: <br>: buyer已经有买/卖多套房的经验。
: <br>



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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 00:11:44 2018, 美东)

After closing check是lending fraud。这是我多年前考Broker License的考题,印象
深刻。如果有贷款, 所有的Rebate必须经过lender的同意才行。

给1099就是为了擦边球, 一旦告他lending fraud, 他们会解释说是misc income,不
是Rebate。但是一旦issue 1099, 这笔支出就会report到IRS。


【 在 justguest (就是客) 的大作中提到: 】
: 以前有人说REALI 会给MISC-1099, 需要自己跟IRS报税。



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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 11:54:11 2018, 美东)

REDFIN 的BILLION DOLLAR valuation depends on this. 我觉得你的概念过时了。

我跟一个AGENT讨论过。LENDER 最怕的是有人帮BUYER出DOWNPAYMENT, 所以没那么多
钱的buyer买了本来买不起的房子。After close check 就跟after close bonus 效果
差不多,对LENDER 只有好处,没有坏处。


【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: After closing check是lending fraud。这是我多年前考Broker License的考题,印象
: 深刻。如果有贷款, 所有的Rebate必须经过lender的同意才行。
: 给1099就是为了擦边球, 一旦告他lending fraud, 他们会解释说是misc income,不
: 是Rebate。但是一旦issue 1099, 这笔支出就会report到IRS。



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 12:49:26 2018, 美东)

现在不抢房了 直接在报价时说不要buyer rebate就行



【 在 QUINN(Wan for All) 的大作中提到: 】
<br>: After closing check是lending fraud。这是我多年前考Broker License的考题
,印象
<br>: 深刻。如果有贷款, 所有的Rebate必须经过lender的同意才行。
<br>: 给1099就是为了擦边球, 一旦告他lending fraud, 他们会解释说是misc
income,不
<br>: 是Rebate。但是一旦issue 1099, 这笔支出就会report到IRS。
<br>
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 13:38:11 2018, 美东)

不过这个要LOAN AGENT同意才行,因为这个就变成变相在CLOSE 之前给CHECK了。过
LENDER 往往麻烦。

【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 现在不抢房了 直接在报价时说不要buyer rebate就行
: <br>: After closing check是lending fraud。这是我多年前考Broker License的考题
: ,印象
: <br>: 深刻。如果有贷款, 所有的Rebate必须经过lender的同意才行。
: <br>: 给1099就是为了擦边球, 一旦告他lending fraud, 他们会解释说是misc
: income,不
: <br>: 是Rebate。但是一旦issue 1099, 这笔支出就会report到IRS。
: <br>



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2) willingness to search for compromise;
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4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better.
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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 15:20:46 2018, 美东)

Trust me, 这个还没有过时, lending fraud是 federal law。

Business Rebate不是taxable income,这点肯定没有问题。 但是after closing
check肯定是lending fraud。如果lender批准了,根本没有必要closing后, rebate直
接放在closing里就可以了,作为closing cost或者首付的一部分。

我不知道redfin怎么操作, 但是现在redfin的Rebate金额的数额应该大多数都可以放
在closing里用掉。 如果有after closing check, Redfin这种大公司肯定会给1099来
摆脱关系的。 买家自己和IRS来argue:这是business rebate, 不是taxable的income。

After closing Check而且不给1099,目前小公司/broker在做, 或者Agent自己在做。
大公司或者小心谨慎的公司肯定都是给1099的。


【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: REDFIN 的BILLION DOLLAR valuation depends on this. 我觉得你的概念过时了。
: 我跟一个AGENT讨论过。LENDER 最怕的是有人帮BUYER出DOWNPAYMENT, 所以没那么多
: 钱的buyer买了本来买不起的房子。After close check 就跟after close bonus 效果
: 差不多,对LENDER 只有好处,没有坏处。



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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 15:43:20 2018, 美东)

https://www.redfin.com/home-buying-guide/buying-a-home

redfin 网站自己说的,when closing cost is not enough, we give a check for
the rest.

这句话好多好多年了,为啥没有LAWYER 争这个EASY MONEY 告他们?

湾区,就是1% 的REBATE 也超过CLOSING COST。

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: Trust me, 这个还没有过时, lending fraud是 federal law。
: Business Rebate不是taxable income,这点肯定没有问题。 但是after closing
: check肯定是lending fraud。如果lender批准了,根本没有必要closing后, rebate直
: 接放在closing里就可以了,作为closing cost或者首付的一部分。
: 我不知道redfin怎么操作, 但是现在redfin的Rebate金额的数额应该大多数都可以放
: 在closing里用掉。 如果有after closing check, Redfin这种大公司肯定会给1099来
: 摆脱关系的。 买家自己和IRS来argue:这是business rebate, 不是taxable的
income。
: After closing Check而且不给1099,目前小公司/broker在做, 或者Agent自己在做。
:  大公司或者小心谨慎的公司肯定都是给1099的。



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Five crucial aspects of wise reasoning:
1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
3) recognition of the limits of personal knowledge;
4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better.
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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 16:22:05 2018, 美东)

是可以给check, 但是年底(一般是来年1月)会寄1099给你的,而且1099上标注的是
misc income (不是business rebate, 也没有这个选项)。 1099给个买家的同时会
report给IRS。 IRS会寄信让买家补tax, 买家会argue这笔钱是business rebate, 不
是taxable income。

After closing check我知道很多人在做, 原因是风险不大, 但是大公司不敢不给
1099来推卸责任。 lender其实也没人在意,也不会花时间/精力去追查有没有有没有
after closing check。 但是这是federal law中的lending fraud。 律师告也没有多
大的利益, 这“应该?”是FBI的工作范围。如果有人揭发lending fraud, lender应
该会收回贷款。

这个东西有点像不通过HOA批准就出租townhouse/condo一样。 condo/townhouse的HOA
一般有owner occupied rate, 只容许少量的出租UNITS。 但是HOA一般也都不会on-
site, 所以很多人不通过HOA批准私下出租 (因为小区的出租unit已经到上限了,
HOA不会批准)。很多人这么做,大多数也都没有问题, 但是存在风险有人多事到HOA
告发。 HOA有人告发了,就会立刻发letter给home owner,停止出租, 罚款之类。

【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: https://www.redfin.com/home-buying-guide/buying-a-home
: redfin 网站自己说的,when closing cost is not enough, we give a check for
: the rest.
: 这句话好多好多年了,为啥没有LAWYER 争这个EASY MONEY 告他们?
: 湾区,就是1% 的REBATE 也超过CLOSING COST。
: income。





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※ 修改:·QUINN 於 Jul  8 16:34:03 2018 修改本文·[FROM: 73.]
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 17:19:33 2018, 美东)

前年起, 加州购房合同增加了条款3-J-(5), 应该过户后不能再给钱了,看我这个帖子
的bottom 附图。 不过新房合同里面没有这一条, 是否就没事了?你老怎么理解?
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 是可以给check, 但是年底(一般是来年1月)会寄1099给你的,而且1099上标注的是
: misc income (不是business rebate, 也没有这个选项)。 1099给个买家的同时会
: report给IRS。 IRS会寄信让买家补tax, 买家会argue这笔钱是business rebate, 不
: 是taxable income。
: After closing check我知道很多人在做, 原因是风险不大, 但是大公司不敢不给
: 1099来推卸责任。 lender其实也没人在意,也不会花时间/精力去追查有没有有没有
: after closing check。 但是这是federal law中的lending fraud。 律师告也没有多
: 大的利益, 这“应该?”是FBI的工作范围。如果有人揭发lending fraud, lender应
: 该会收回贷款。
: 这个东西有点像不通过HOA批准就出租townhouse/condo一样。 condo/townhouse的
HOA
: ...................




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※ 修改:·squirrel123 於 Jul  8 17:21:29 2018 修改本文·[FROM: 2600:1700:d620:b]
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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 17:34:02 2018, 美东)

我的理解是新房没事。 新房合同是买卖(builder)双方的合同, Agent/broker拿的
是referral fee, agent/broker不是合同中的一方。二手房是4方合同, 2个agents/
brokers都是合同中的一方。

作为合同外的一方,我可以对买家的贷款不知情, 因为买家能是现金买房(多少
Rebate都不是问题)。 这是我的理解, 不知道对错。但是大公司里应该有更严格的会
计制度, 我估计check和1099还是同时存在的。


【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 前年起, 加州购房合同增加了条款3-J-(5), 应该过户后不能再给钱了,看我这个帖子
: 的bottom 附图。 不过新房合同里面没有这一条, 是否就没事了?你老怎么理解?
: HOA




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※ 修改:·QUINN 於 Jul  8 17:38:03 2018 修改本文·[FROM: 73.]
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 17:54:03 2018, 美东)

现金买房也没事是伐? 不过现在新房合同也改咯,referral agent 变buyer agent了,
你老再仔细看看。
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 我的理解是新房没事。 新房合同是买卖(builder)双方的合同, Agent/broker拿的
: 是referral fee, agent/broker不是合同中的一方。二手房是4方合同, 2个agents/
: brokers都是合同中的一方。
: 作为合同外的一方,我可以对买家的贷款不知情, 因为买家能是现金买房(多少
: Rebate都不是问题)。 这是我的理解, 不知道对错。但是大公司里应该有更严格的会
: 计制度, 我估计check和1099还是同时存在的。



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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul  8 20:16:12 2018, 美东)

Dublin/San Ramon的builders都没有改变啊?

不管怎么称呼(Sale Office一直喊我们是Buyer Agent), 但是我们从来没有在买卖
合同上签过字。 新房的合同都是买家和builder之间的合同, 所用的合同是各个
builder customized的合同, 也不是加州的标准合同。我收到的Check还是Referral
Fee (不是commission)。


现金买房,什么时候都没事, 多少都没事。 因为加州Rebate是合法的,收限制的是贷
款这一块。 我自己现金买投资房,都是把全部佣金都放在买房款里。 没有贷款,就没
有约束, 100% rebate也都没有问题, 直接放在closing的HUD-1里。

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 现金买房也没事是伐? 不过现在新房合同也改咯,referral agent 变buyer agent
了,
:  你老再仔细看看。




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※ 修改:·QUINN 於 Jul  8 20:19:11 2018 修改本文·[FROM: 73.]
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fataway
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发信人: fataway (fataway), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 求flat fee buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul  9 01:25:18 2018, 美东)

看来只要lender同意把rebate在closing时disclose出来,用Reali这样的low cost
flat fee buyer agent 就没问题啦,对吧。

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: Dublin/San Ramon的builders都没有改变啊?
: 不管怎么称呼(Sale Office一直喊我们是Buyer Agent), 但是我们从来没有在买卖
: 合同上签过字。 新房的合同都是买家和builder之间的合同, 所用的合同是各个
: builder customized的合同, 也不是加州的标准合同。我收到的Check还是Referral
: Fee (不是commission)。
: 现金买房,什么时候都没事, 多少都没事。 因为加州Rebate是合法的,收限制的是贷
: 款这一块。 我自己现金买投资房,都是把全部佣金都放在买房款里。 没有贷款,就没
: 有约束, 100% rebate也都没有问题, 直接放在closing的HUD-1里。
: 了,




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