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2017年底湾区买房讨论贴
[版面:三藩市地区][首篇作者:yimi0717] , 2017年08月11日01:02:07 ,8656次阅读,21次回复
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yimi0717
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发信人: yimi0717 (), 信区: SanFrancisco
标  题: 2017年底湾区买房讨论贴
关键字: 湾区,买房,下半年
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 01:02:07 2017, 美东)

准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
          工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的office.
          没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
          所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
          地区主要看半岛和南湾
现在的问题是:
          1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
的,有点看不清是不是房价要开始下坡路的趋势啊?又怕不买明年开春又是一波涨涨涨
          2.手里的预算基本只能买Condo和Townhouse, 大家有推荐的区吗?在我们
预算范围内,有升值空间的那种,至少是好租出去补房贷的,半岛到南湾都行。
          3. 听说Bart要通到San jose了,三番最近的startup融资又不太好,是不是
意味着以后几年的热点都在南湾啊?半岛的平价房看着都是不温不火的。
          4.网上都是讨论南湾,东湾的,有没有懂行有兴趣的朋友分析下daly city
,SSF, San Bruno这几个地方的房市?这几个地方这两年也有在涨啊,通勤到SF也方便
,为什么就是没火起来?以后也扩张不到这里么?
         
坐等大家一起来讨论,懂行的来指教!不吹不黑,理论分析,有多少钱办多少钱的事嘛!
         
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Cats881119
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发信人: Cats881119 (猫), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 01:20:54 2017, 美东)

1. 错觉 估计产生的原因是看到几个高listing价格房 硬伤房
2. 又要租售比好 又要有升值空间 又要1M一下。 那只有非学区 。 epa  redwood
city墨区 北sunnyvale sjc downtown。     west san jose   santa clara。 而且你
住南湾去san burno上班??? 只能羡慕狗家时间自由。

3. 大概率是
4. 离宇宙中心太远 SF downtown的房事都冷下来了 还顾得上SF外围? 在南湾上班会
看哪里? 在fb 甚至oracle上班都不看那里吧。 但是在sf上班的有家庭又可以看东湾
bart   小
年轻又喜欢住downtown 。 那边又天天大雾 没学区。 答案很明显了吧 



--
※ 修改:·Cats881119 於 Aug 11 01:22:01 2017 修改本文·[FROM: 2601:647:4c00:99]
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yimi0717
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发信人: yimi0717 (淡淡一米), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 02:46:23 2017, 美东)


【 在 Cats881119 (猫) 的大作中提到: 】
: 1. 错觉 估计产生的原因是看到几个高listing价格房 硬伤房
: 2. 又要租售比好 又要有升值空间 又要1M一下。 那只有非学区 。 epa  redwood
: city墨区 北sunnyvale sjc downtown。     west san jose   santa clara。 而且你
: 住南湾去san burno上班??? 只能羡慕狗家时间自由。
: 3. 大概率是
: 4. 离宇宙中心太远 SF downtown的房事都冷下来了 还顾得上SF外围? 在南湾上班会
: 看哪里? 在fb 甚至oracle上班都不看那里吧。 但是在sf上班的有家庭又可以看东湾
: bart   小
: 年轻又喜欢住downtown 。 那边又天天大雾 没学区。 答案很明显了吧 


首先,谢谢你,回复得详细又认真!
因为我们目前不一定要自住,而且可以换office,都不确定,所以南湾也可以考虑的。
东湾主要是好怕地震,或者房市不好会不会猛跌啊,最近那边造新房子造那么厉害,感
觉动荡不一定抗得住吧?
west san jose, 和 Santa Clara 今年涨得很猛啊,我们的预算这2个地方能买到么,
感觉zillow一搜,空了,哈哈
san jose 的downtown,主要是去的少,完全不了解那边的房子。。。如果愿意多讲点
给我听,最好啦!

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xlbaima
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发信人: xlbaima (薛剑白), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 03:52:55 2017, 美东)

"2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊"

难道你和我不在一个平行世界?
2017上半年房价急速猛涨呀好不好!至少南湾是这样
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MusicWings
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发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 10:40:09 2017, 美东)

买什么买?把学生转职工再说,没双职工很危险,如果再来两个娃学生转家妇,那就更
是走钢丝

【 在 yimi0717 () 的大作中提到: 】
: 准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
: 预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
: 基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
:           工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的
office.
:           没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
:           所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
:           地区主要看半岛和南湾
: 现在的问题是:
:           1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
: 值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
: ...................



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lixiaojun200
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发信人: lixiaojun200 (lixiaojun200), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 13:02:00 2017, 美东)

跟楼主一个目标 在考虑Milpitas那一片。半岛那边90w左右还有Townhouse or SFH吗
--
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 13:06:42 2017, 美东)


【 在 MusicWings (蓝丝儿) 的大作中提到: 】
: 买什么买?把学生转职工再说,没双职工很危险,如果再来两个娃学生转家妇,那就更
: 是走钢丝
: office.



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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 13:50:58 2017, 美东)

你这种还想在弯曲买房子?
癞蛤蟆想。。。

【 在 yimi0717 () 的大作中提到: 】
: 准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
: 预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
: 基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
:           工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的
office.
:           没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
:           所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
:           地区主要看半岛和南湾
: 现在的问题是:
:           1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
: 值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
: ...................



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yimi0717
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发信人: yimi0717 (淡淡一米), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 13:53:12 2017, 美东)


【 在 lixiaojun200 (lixiaojun200) 的大作中提到: 】
: 跟楼主一个目标 在考虑Milpitas那一片。半岛那边90w左右还有Townhouse or SFH吗


yeah,碰到了同道中人
半岛这边90万左右,有学区的,是2B2B的condo,TH和SF 也能买到,不过学区是不用想
啦,地理位置一般是挨着bayshore的...
南湾周末想去看看west san Jose
MM,Milpitas那边据说垃圾场有味道,而且交通会很堵,所以我们暂时还没想...你们
是怎么打算的,可以一起交流一下呀
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yimi0717
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发信人: yimi0717 (淡淡一米), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 13:56:22 2017, 美东)


【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 你这种还想在弯曲买房子?
: 癞蛤蟆想。。。
: office.


各有各的生活,如果您很有钱,体会不到平常人的生活,请你有涵养的沉默
如果您是生活不顺,带来无限的戾气,也不要冲我发,我不欣赏diss风
anyway,麻烦走开!
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firebird88
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发信人: firebird88 (firebird88), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 14:28:57 2017, 美东)

95051背面有1m以下sf,坐caltrain方便,马上电气化了
【 在 yimi0717 (淡淡一米) 的大作中提到: 】
: yeah,碰到了同道中人
: 半岛这边90万左右,有学区的,是2B2B的condo,TH和SF 也能买到,不过学区是不用想
: 啦,地理位置一般是挨着bayshore的...
: 南湾周末想去看看west san Jose
: MM,Milpitas那边据说垃圾场有味道,而且交通会很堵,所以我们暂时还没想...你们
: 是怎么打算的,可以一起交流一下呀



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sanshi29
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发信人: sanshi29 (坨坨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 14:37:39 2017, 美东)

上南湾的入门sfh

股票有多少?统统算进去做loan

【 在 yimi0717 () 的大作中提到: 】
: 准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
: 预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
: 基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
:           工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的
office.
:           没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
:           所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
:           地区主要看半岛和南湾
: 现在的问题是:
:           1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
: 值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
: ...................



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yimi0717
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发信人: yimi0717 (淡淡一米), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 15:34:58 2017, 美东)


【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
: 上南湾的入门sfh
: 股票有多少?统统算进去做loan
: office.


南湾哪里能买到1M以下的SFH?我们也在找,因为不怎么可能有学区,所以是Santa
Clara和san Jose在看。。。有点犹豫Milpitas和North San Jose,觉得有点远
--
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yimi0717
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发信人: yimi0717 (淡淡一米), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 15:36:58 2017, 美东)


【 在 firebird88 (firebird88) 的大作中提到: 】
: 95051背面有1m以下sf,坐caltrain方便,马上电气化了

这是个新建议,我来看看,谢谢


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foxman77168
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发信人: foxman77168 (foxman77168), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 16:24:23 2017, 美东)

Evergreen if flexible on work hours


【 在 yimi0717(淡淡一米) 的大作中提到: 】
<br>: 南湾哪里能买到1M以下的SFH?我们也在找,因为不怎么可能有学区,所
以是
Santa
<br>: Clara和san Jose在看。。。有点犹豫Milpitas和North San Jose,觉得
有点远
<br>

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※ 修改:·foxman77168 於 Aug 11 16:24:44 2017 修改本文·[FROM: 208.]
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hanke
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发信人: hanke (涵珂), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 20:00:51 2017, 美东)

santa clara
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lovexyz
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发信人: lovexyz (Call me maybe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 23:33:40 2017, 美东)

我犬单职工?公司的bus系统很发达的,一个人上班可以买远一些,环境价钱都好很多
,比如morganhill班车都到,车上干活睡觉都方便

【 在 yimi0717 () 的大作中提到: 】
: 准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
: 预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
: 基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
:           工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的
office.
:           没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
:           所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
:           地区主要看半岛和南湾
: 现在的问题是:
:           1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
: 值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
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☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.07
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zilean
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发信人: zilean (SFZ), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 12 00:47:02 2017, 美东)

n sj/sj downtown一堆的700k-1M的3b/4b的th
上班到MTV一路101避开交通还好啦,25-30min能到

现在不买万一后面几年再涨一两波你们怕是要去Morgan hill看房子了

【 在 yimi0717 () 的大作中提到: 】
: 准备今年年底买房,看了很多版上的帖子,都是动则讨论1.5M的,难道没有年轻小夫妻
: 预算不够,跟我们一样打算买过渡房吗?一起讨论一下吧!
: 基本情况:单职工,一学生,base120K(不算股票),Downpayment20W.
:           工作地点在San Bruno, 如果买房后通勤不便,可以考虑换到MTV的
office.
:           没有小孩,2到3年后才会考虑生孩子.
:           所以,基本是考虑1M以下,最好是80万左右的交通房。
:           地区主要看半岛和南湾
: 现在的问题是:
:           1.因为房价涨得厉害,想先买个小的等升值,然后过五六年置换,重点是升
: 值。但是发现,2017年整体看,半岛和南湾的房价几乎是平稳啊,很多成交价还是降价
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philphy
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发信人: philphy (海天之间), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 20 13:00:35 2017, 美东)

感觉上半年santa clara 涨的好快
几乎每个月都不一样

要买赶紧动手
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FreddyYang
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发信人: FreddyYang (FreddyYang), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2017年底湾区买房讨论贴
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep  3 16:06:32 2018, 美东)

大家可以看一下这篇文章,湾区的买房攻略以及流程, 写得不错:

https://www.freddyyang.com/cn-how-loan/
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