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闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
[版面:圣迭戈][首篇作者:xialiao] , 2019年01月11日23:03:24 ,4029次阅读,28次回复
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xialiao
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发信人: xialiao (瞎聊), 信区: SanDiego
标  题: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 11 23:03:24 2019, 美东)

我对UTC很熟悉,大概聊一下UTC房价未来三四年的走势,个人意见,仅供参考, 以后我
们可以回来看看准确性如何。

我在一两年前的时候在这个版发过贴,说UTC的房价会继续涨。现在的结果已经验证了
以前的预测,不过那个涨幅还是超过了我的预计。

UTC过去五六年几乎是疯涨,现在一室的价格也要四十万。疯涨的主要两个原因是UTC人
员的增多和过去十来年UTC周边几乎没有新房(除了盖了两三栋用来租售的公寓楼)。人
员增多和新房缺乏造成租金大涨,租金大涨引来大量投资者。但这种情况正在发生变化
,我觉得UTC的房价已经到顶,预计接下来三到五年房价会跌10-20%,理由如下:

1. 过去几年涨幅太大。
2. UTC/UCSD过去一年有两三栋高的住宅楼已经建成,还有四栋高的住宅楼在建。这几
栋高楼的建成会大大改变UTC的租房市场。另外UTC周围也有新房在规划,在未来一两年
会开建。
3. UTC投资客太多,自住比例低,一旦房价开跌,会引来不少的卖家

再次声明,我只提供我的看法,Your money your decision! 


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※ 修改:·xialiao 於 Jan 11 23:09:10 2019 修改本文·[FROM: 99.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 99.]

 
tutushengwei
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发信人: tutushengwei (xiaotu), 信区: SanDiego
标  题: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 12 02:01:36 2019, 美东)

为啥预测utc,本来大部分人都住在骆驼谷,4s和park village。utc涨跌有什么关系

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※ 来源:· 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 70.]

 
xialiao
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发信人: xialiao (瞎聊), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 12 10:09:15 2019, 美东)

UTC中国人很多,而且我对UTC最熟悉。

骆驼谷,4s和park village的自主率高很多,我觉得接下来三到五年也是会降,但降的
幅度会比UTC小,我估计5-10%吧。
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2600:1702:4360:]

 
smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 16:55:55 2019, 美东)

以为RECESSION真的来了。我不看好UTC,因为就是COLLEGE AREA
学生哼哼的跟苍蝇一样多,UTC很怪异的,别的城市一说是COLLEGE AREA
还比较有文化气氛,比如影院啊咖啡厅酒吧啊,UTC没有,都去MALL吃饭
很多餐馆都是高档的面向PROFESSIONAL的,UTC地贵,靠卖面条汉堡是
养不起餐馆的。有孩子的家庭不会住这里,没孩子的家庭干嘛要住在这里,
又没有夜生活,房子又小又挤。大概有两类人会在UTC买房,一是刚从外地来
的年轻人或者UCSD的毕业生博士后,觉得离学校公司近,就买在这里,其实
住不几年就搬走出租了。二是懒的没孩子的单身,也可能是离异的,觉得麻烦
住UTC方便,不过单身都会变成非单身,看似方便其实东西都贵,一旦回归
理性就会从这搬走。总觉得UCSD理性的规划是将本科生全部从UTC搬走,
为什么要让穷学生到这个黄金地段来挤?很多学生已经在骂娘了,学费
又贵住得又贵,学校越搞越烂,就知道没问没了的盖楼,如果去三体或者
特卖求拉,房子可以便宜一半。那些外地的投资可要注意的,UCSD要是滚蛋,
人去楼空,UTC的房市直接坍塌,因为根本就没有多少常住人口。

【 在 xialiao (瞎聊) 的大作中提到: 】
: UTC中国人很多,而且我对UTC最熟悉。
: 骆驼谷,4s和park village的自主率高很多,我觉得接下来三到五年也是会降,但降的
: 幅度会比UTC小,我估计5-10%吧。





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※ 修改:·smallburrito 於 Jan 14 17:09:17 2019 修改本文·[FROM: 4.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 4.]

 
smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 17:42:09 2019, 美东)

我也预测一下房市,但不是UTC,这家不遵循普通住家规律,
CV还是不错的,房价最近冒顶,稍作一两年的盘整还要向上走,
幅度不会很大,但向下很难。4S因为偏远涨幅不会超过CV,PV的
涨幅不错,应该超过CV。一个值得关注的可能是,7/8/9分
的学区房价可能还会有较大的涨幅,当然了房子是小一些旧一些。
但因为大家收入有限,买不起CV只能去挤这些地区了,大房当然
好,但1米对大多数家庭都构成压力,1.5米以上的买家群更是有
限元了,15,805,5,56,52上下班都非常堵,远北远南的房子
都失去了吸引力,回归市区的趋势加上房子有限的供给,三叠哥
的房子还要再上一个新台阶。我预测,市区SFH MEDIAN HOUSE
PRICE 5年内70万(现在大概是60万),也就是1米以下的房子5年内
有个20%的涨幅。


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※ 修改:·smallburrito 於 Jan 14 17:51:06 2019 修改本文·[FROM: 4.]
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  1 01:00:32 2019, 美东)

轻轨修好之后,有可能犯罪率会上升。其他有地铁的大城市也都是这样。 不得不考虑

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xialiao
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发信人: xialiao (瞎聊), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb  3 16:34:29 2019, 美东)

轻轨总体上是利好UTC, 可能会带来犯罪率的少量上升,但不会很多。UTC主要还是教育
科研和金融业。除了那个mall之外,UTC没有什么娱乐,所以不太可能会引起犯罪率的大
量上升。Downtown犯罪率高一个原因是娱乐多,第二个原因是有个很大的homeless
service center, 还有一个原因是周围烂区多。

少量的犯罪率上升对房价影响可以忽略。圣地亚哥downtown犯罪率比UTC高很多,但房
价不比UTC便宜。

UTC长期来讲非常有潜力,是圣地亚哥最有发展前途的地方。




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※ 修改:·xialiao 於 Feb  3 17:30:16 2019 修改本文·[FROM: 99.]
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb  5 18:32:24 2019, 美东)

我来说说为什么UTC不适合居住,一是房子密
趴车很少,你买个2BED的CONDO搞不好就一个
趴车位,你来个朋友都没地停车,更别说办PARTY
了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了;二是人多车多交通堵塞,
尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
大兴土木,UTC交通几乎陷于完全瘫痪,另外铁路不是
轻轨,是TROLLEY,跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的,
又慢又老,YESTERDAY'S TECHNOLOGY,一个多小时到
DOWNTOWN,耗资2.1B搞了破玩意,据说2021年才能
完工,现在搞得一片狼藉,三天两头的出事故撞死人。
三是看似人很多,其实都是候鸟,来也匆匆去也匆匆,
平时都低着头看手机,他们不会建设家园,也没有
社区意识,搞不好就买个PARTY HOUSE做邻居,
周末喝酒聚会淫乱搞到大半夜,又叫又喊,乱死人。


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※ 修改:·smallburrito 於 Feb  5 18:35:46 2019 修改本文·[FROM: 4.]
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junvi
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发信人: junvi (junvi), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb  5 19:34:20 2019, 美东)

你买过utc没,说这么多没有用的,现实就是UTC房租现在飙升,cash buyer很多买来当
income
现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻,就你最聪明


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 我来说说为什么UTC不适合居住,一是房子密
: 趴车很少,你买个2BED的CONDO搞不好就一个
: 趴车位,你来个朋友都没地停车,更别说办PARTY
: 了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了;二是人多车多交通堵塞,
: 尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
: 大兴土木,UTC交通几乎陷于完全瘫痪,另外铁路不是
: 轻轨,是TROLLEY,跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的,
: 又慢又老,YESTERDAY'S TECHNOLOGY,一个多小时到
: DOWNTOWN,耗资2.1B搞了破玩意,据说2021年才能
: 完工,现在搞得一片狼藉,三天两头的出事故撞死人。
: ...................



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mindy123
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  6 12:23:31 2019, 美东)

只要房租涨, UTC的房子就能涨, 没什么好说的。

自住的话比较不爽,犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后,la mesa那边的犯
罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里,也太委屈自己了,甚至有些猥琐。
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  6 14:08:40 2019, 美东)

你一个数据也没有,还好意思说我傻?
【 在 junvi (junvi) 的大作中提到: 】
: 你买过utc没,说这么多没有用的,现实就是UTC房租现在飙升,cash buyer很多买来当
: income
: 现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻,就你最聪明



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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  6 14:11:51 2019, 美东)

房租涨得快的是CITY HEIGHTS,以前1000刀的APT,一下都变1200,
涨幅是20%,现在是哪里便宜哪里出租涨得快,也没啥规律,UTC租个
1BED 2000刀,一千二SD就是白菜价了。
【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 只要房租涨, UTC的房子就能涨, 没什么好说的。
: 自住的话比较不爽,犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后,la mesa那边的犯
: 罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里,也太委屈自己了,甚至有些猥琐。



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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  6 20:34:08 2019, 美东)

之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想,问题挺多。停车位少,就只能租个单
个人,或者家庭。但是1br, 2br不划算,HOA太高。 3BR倒是还可以,但又没车位,不
好找人。如果非合租,房价就太高了,收入高的人通常又比较挑,破的房子人未必想住。

最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
现代, 很新,适合年轻人。$179的HOA除了泳池,网球和club house, 还包了roof和
exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里,挑了
我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
领,未婚同居那种,估计人也没急着结婚,一签就是两年的合同。月租$1570.

这个回报率UTC很难比,2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。

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xialiao
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发信人: xialiao (瞎聊), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  6 23:53:24 2019, 美东)

UTC是个好地方,位置好,规划得不错。居民教育程度高,有点城市的感觉,又不拥挤
,年轻人很喜欢。

UTC房租跟房价在接下来5年内再上升的空间很小,从投资的角度上讲不是好的选择。很
多中国的父母们买来给孩子住,对他们来讲UTC的房子不贵。

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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb  7 14:04:36 2019, 美东)

别笑了,北卡乌鸦鸦的黑人,也就是这两年来了些年轻人,经济形势一不好,
就成没人去的烂区,再说你的房子你不自己看着?为了点租金,上山下乡?
$179 HOA在北卡就是天价,多数人工资一个月1000刀左右,条件好打算定居
的肯定买房,你这个就是暂时的热闹而已,过两年没人租了,大家租不起,
你怎么办?

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想,问题挺多。停车位少,就只能租个单
: 个人,或者家庭。但是1br, 2br不划算,HOA太高。 3BR倒是还可以,但又没车位,不
: 好找人。如果非合租,房价就太高了,收入高的人通常又比较挑,破的房子人未必想
住。
: 最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
: 现代, 很新,适合年轻人。$179的HOA除了泳池,网球和club house, 还包了roof和
: exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里,挑了
: 我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
: 领,未婚同居那种,估计人也没急着结婚,一签就是两年的合同。月租$1570.
: 这个回报率UTC很难比,2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。



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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  8 00:36:32 2019, 美东)

老黑?1000刀收入?随便一搜,Cary, NC 的medium income是$94,617, 比mira masa
的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的,我可不愿意去投资。

还有别对老黑有歧视, 我对加州老墨从不歧视。告诉你,北卡老黑大多是有产阶级,
世世代代在那里很多年有土地,有房。 现在老黑的理工科博士,律师医生那边也多了
。你未必比人家强。

你手上有几套投资房?在多少个州居住过?没见过世面就别乱说,免得被人笑话。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 别笑了,北卡乌鸦鸦的黑人,也就是这两年来了些年轻人,经济形势一不好,
: 就成没人去的烂区,再说你的房子你不自己看着?为了点租金,上山下乡?
: $179 HOA在北卡就是天价,多数人工资一个月1000刀左右,条件好打算定居
: 的肯定买房,你这个就是暂时的热闹而已,过两年没人租了,大家租不起,
: 你怎么办?
: 住。



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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  8 14:36:10 2019, 美东)

三叠沟的人不会去外地投资的,这里气候宜人,
房价比LA便宜一半,我们不欢迎外来户投资,
最好别来这,都去北卡好了,赶快去,别让
我们看见。

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 老黑?1000刀收入?随便一搜,Cary, NC 的medium income是$94,617, 比mira
masa
: 的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的,我可不愿意去投资。
: 还有别对老黑有歧视, 我对加州老墨从不歧视。告诉你,北卡老黑大多是有产阶级,
: 世世代代在那里很多年有土地,有房。 现在老黑的理工科博士,律师医生那边也多了
: 。你未必比人家强。
: 你手上有几套投资房?在多少个州居住过?没见过世面就别乱说,免得被人笑话。



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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  8 21:58:19 2019, 美东)

你就是自己打自己耳光了。
姐我就是san diego的人,而且在我买了之后,好几个朋友也给我打听,想去那边投资
。 我退休自然会离开这里。california is finished.

我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重,视而不见,只
知道鼓吹天气好。


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 三叠沟的人不会去外地投资的,这里气候宜人,
: 房价比LA便宜一半,我们不欢迎外来户投资,
: 最好别来这,都去北卡好了,赶快去,别让
: 我们看见。
: masa



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MyIBM
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发信人: MyIBM (Once Love), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  9 16:33:43 2019, 美东)

你真是个傻缺

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 三叠沟的人不会去外地投资的,这里气候宜人,
: 房价比LA便宜一半,我们不欢迎外来户投资,
: 最好别来这,都去北卡好了,赶快去,别让
: 我们看见。
: masa




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 75.]

 
smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 闲来无事,预测一下UTC接下来三五年房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  9 18:00:11 2019, 美东)

雾霾这么严重,你们赶紧卖了走人吧,
每次大华哼哼的中国人,连爬车都找不大,
蛮讨厌的,也不知道哪里来的这么多中国人,
你们投资北卡的情趣北卡版,我们这谈谈
UTC的房价,不要无事生非。

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 你就是自己打自己耳光了。
: 姐我就是san diego的人,而且在我买了之后,好几个朋友也给我打听,想去那边投资
: 。 我退休自然会离开这里。california is finished.
: 我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重,视而不见,只
: 知道鼓吹天气好。




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※ 修改:·smallburrito 於 Feb  9 18:01:20 2019 修改本文·[FROM: 75.]
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