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Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
[版面:军事天地][首篇作者:whoami2012] , 2019年08月31日11:29:52 ,次阅读,次回复
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whoami2012
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:29:52 2019, 美东)

逝去的上海经济,昔日的金融一哥



上海,一个浪漫、奢华的城市,一个令无数人憧憬、向往的魔幻之都。但是,随着近年
互联网行业的兴盛、高科技创业的崛起,上海的光辉不再耀眼,上海的实力频遭质疑,
始终有一种声音在唱衰上海:一个正在掉队的一线城市,一个正在过气的一线城市,一
个还未到达顶峰就已经开始落败的昔日贵族!

1

落 败

上海的人才正在加速流逝。

2017年,上海市应届大学毕业生人数18.7万人,比上年增加9000人,其中,非上海生源
应届生留沪比例为60%,呈持续下跌态势,而最高时曾达到90%。虽然非上海生源逐年增
多,占比已经达到三分之二,但是毕业后愿意留在上海的人却在逐年减少。

2015年,上海常住人口为2415.27万,比上年减少了10万。2017年,上海常住人口为2418
.33万,比上年减少1.37万。

《2017年高校毕业生招聘报告》显示:2017 年毕业生简历投递量前十位的城市依次为
广州、成都、北京、重庆、深圳、郑州、上海、长沙、杭州、贵阳。上海仅排名第七为
,竟然被二线城市成都、重庆、郑州超越。

2018年3月,领英发布了《2018中国人才招聘趋势报告》,最新的城市人才吸引力排行
榜单显示:杭州、深圳、成都、苏州、厦门、东莞、武汉、重庆、南京等城市均超越上
海,更能吸引人才的流入。

上海的强势经济正在滑坡。

GDP方面。1952年,北京GDP7.88亿元,上海36.66亿元,上海相当于4.65个北京。1980
年,北京139亿元,上海312亿元,上海相当于2.3个北京。2017年,北京28000亿元,上
海30133亿元,上海仅相对于1.08个北京。

资金总量方面。2017年,上海金融机构本外币存款余额为11.25万亿元,仅次于北京排
名第二。不过,上海的增速只有1.8%,远低于北京、广洲和深圳的4.1%、13.3%、8.17
%。

独角兽企业方面。2017年全国独角兽企业共164家,其中数量排名前四分别是北京70家
、上海36家、杭州17家、深圳14家。上海只相当于北京的一半,并且面临杭州深圳的奋
起直追。

上市公司方面。2017年底,北京上市公司总市值为23.59万亿,深圳达到10.04万亿,而
上海仅仅为7.5万亿,差距可谓巨大。而且,上海市值排名靠前的基本上都是央企国企
,而深圳则是民营高科技互联网企业为主,比如腾讯、平安、万科等。

社会消费贸易方面。2017年上海全年实现社会消费品零售总额1.18万亿元,全市货物进
出口总额3.22万亿。而仅仅一个阿里巴巴公司,2017年全年平台成交额就高达3.767万
亿,着实令人汗颜!

民营企业方面。2017中国民企500强榜单中,上海只有13家入围。而浙江有120家企业上
榜,单单是杭州的萧山区就有15家上榜。

富豪排行榜方面。2017年胡润百富榜排名前50人中,上海只有4位,郭广昌第25名,史
玉柱第26名,刘永行第30,刘益谦第41名。

3

本 性

近几年,关于上海的争论从未停息。有人说,上海即将被深圳超越,还有人说,不久之
后上海即将沦为环杭州的城市,甚至有人叫嚣国家应该以杭州为中心大力发展杭州大湾
区,让上海服务于杭州,边缘化上海。

当然这些论断并非空穴来风,而是由于近十年来上海没有足够重视互联网科技的颠覆性
革命,失去了先发优势,导致发展后劲不足,处于较为被动的局面。相对于深圳,上海
缺少的是创新和开拓,而相对于杭州,上海只缺少一个阿里巴巴。

上海是央企,国企,外资三分天下,民企创业环境和土壤并不优越。创业公司起步阶段
需要的是友善的政商关系,低廉的房租,开拓性的政府扶持政策,这些都是国企重镇上
海曾经无法给予的。

为什么上海出不了马云、马化腾呢?归根结底,是因为上海人骨子里的性格决定的!





4

门 槛

近年来,上海高校非上海生源应届毕业生留沪比例持续下降,已经从最高的90%下降到
60%。而曾经,不管是上海户籍还是外地户籍的应届生,大都愿意留沪工作,江苏、浙
江等通常作为第二选择。这也是1990年浦东开发之后,上海经济能够高速增长20年的根
本原因。而现在,越来越多的学生已经改变原有的思维方式,将就业、落户地转为其它
二线城市。这种人才的流失,究其根源,非房价莫属。

目前,上海外环线内的市区,普通老破小单价5万-10万不等,次新电梯房单价5万-20万
不等,新楼盘更是接近10万起步,即使一套60平方的两室老破小总价也要300万起,对
于工作几年面临定居结婚生子的小白领来说,首付100万,贷款200万,月供1.3万元,
还贷20年,谈何容易。对于新上海人来说,要么背负巨大的经济压力,要么住在偏远的
郊区。选择上海,就是向命运低头,选择上海,注定艰苦一生。

然而,在上海有家底的土著,祖辈父辈均有多套房产,要么动迁,要么置换,即使学习
不好,工作收入不高,居住条件根本成不了负担。对于一对上海土著小夫妻来说,双方
父母3套房、小夫妻2套房是标配。没有五套房,你都不好意思说自己是上海人。

而位于市中心钻石地段的豪宅小区,则基本上都是全国土豪、外企高管、公司老板、明
星演员的私家地盘,对普通百姓来说就是天方夜谭。

高房价是必然,但是高房价更是门槛,挡住人才就是挡住发展。说到底,高房价其实就
是变相的排外,变相的不友善,就是带有浓重地方保护主义色彩的高门槛。

5

限 制

2017年12月15日,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》获批。规划明确上海将严
格控制常住人口规模,至2035年常住人口控制在2500万人左右,建设用地总规模控制在
3200平方公里以内。然而,2017年上海常住人口已经达到2418.33万人,未来18年只能
增长81.67万人,平均每年只能增长4.5万人。2020年上海的建设用地已经达到3226平方
公里,未来15年,不但不能增加,还要再减少26平方公里。

所以,从2015年上海开始启动人口规模限制,2017年初开始启动全市范围的拆除违建运
动。市里指定总目标任务,然后分派到各区各街道,拆违目标是死命令,是政治任务,
只能超额,不能缩水。所以,我们看到上海大街小巷都在轰轰烈烈的拆违,破墙开店必
须拆,违章搭建必须拆,花鸟市场必须拆,批发市场必须拆,海鲜市场必须拆。

30年前,他们曾响应号召,鼓励经商、鼓励创收、鼓励留沪、破墙开店、繁荣商业、增
加便利。30年后,同样要他们响应政策、全部违规、必须拆除、美化环境、腾笼换鸟。
上海这种限制人口、限制用地的做法无可厚非,但是否能够在限制的过程中保留些许温
情。试想,在他们合理违章30年习以为常之后,才被告知、才被赶走,的确悲凉。

现如今,走在熟悉的马路上,总有种似曾相识却又陌生的凄凉感,地上垃圾少了,狗屎
少了,小商小贩吆喝叫卖声也没了,换来了美化的围墙,寂静的街道,但是却少了生活
的烟火气,没了居住的便利性,没了欣欣向荣的生气。上海现在缺乏的正是人气,开拓
创新的人气,不拘一格的人气,不过细细品味,也许是腾笼换鸟以后的人气罢了!

6

起 点

上海的短板非常明显。和北京比,上海缺少央企总部,缺少决策机构,缺少资金总量,
缺少文化多样。和深圳比,上海缺少开拓创新,缺少民营氛围,缺少开放包容,缺少点
燃每个人梦想的土壤。和杭州比,上海缺少敏锐眼光,缺少平易近人,缺少奋起直追的
魄力和勇气。

上海过去的优势全部变成了现在的劣势,过分依靠中央扶持,过分依靠地理优势,在吃
老本和等政策中裹足不前。



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※ 修改:·whoami2012 於 Aug 31 11:34:43 2019 修改本文·[FROM: 2603:3024:100a:f]
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:30:28 2019, 美东)

上海,一个浪漫、奢华的城市,一个令无数人憧憬、向往的魔幻之都。但是,随着近年
互联网行业的兴盛、高科技创业的崛起,上海的光辉不再耀眼,上海的实力频遭质疑,
始终有一种声音在唱衰上海:一个正在掉队的一线城市,一个正在过气的一线城市,一
个还未到达顶峰就已经开始落败的昔日贵族!

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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:30:52 2019, 美东)

近几年,关于上海的争论从未停息。有人说,上海即将被深圳超越,还有人说,不久之
后上海即将沦为环杭州的城市,甚至有人叫嚣国家应该以杭州为中心大力发展杭州大湾
区,让上海服务于杭州,边缘化上海。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:31:20 2019, 美东)

20年内必然的趋势。
【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 近几年,关于上海的争论从未停息。有人说,上海即将被深圳超越,还有人说,不久之
: 后上海即将沦为环杭州的城市,甚至有人叫嚣国家应该以杭州为中心大力发展杭州大湾
: 区,让上海服务于杭州,边缘化上海。



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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:32:35 2019, 美东)

上海的短板非常明显。和北京比,上海缺少央企总部,缺少决策机构,缺少资金总量,
缺少文化多样。和深圳比,上海缺少开拓创新,缺少民营氛围,缺少开放包容,缺少点
燃每个人梦想的土壤。和杭州比,上海缺少敏锐眼光,缺少平易近人,缺少奋起直追的
魄力和勇气。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:33:45 2019, 美东)

对于一对上海土著小夫妻来说,双方
父母3套房、小夫妻2套房是标配。没有五套房,你都不好意思说自己是上海人。

=---
真的假的,这么牛比
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:41:01 2019, 美东)

所以上海顶多第4名,北京深圳杭州。其实大广州就比上海靠前,武汉很快就要赶超上
海了。

【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 上海的短板非常明显。和北京比,上海缺少央企总部,缺少决策机构,缺少资金总量,
: 缺少文化多样。和深圳比,上海缺少开拓创新,缺少民营氛围,缺少开放包容,缺少点
: 燃每个人梦想的土壤。和杭州比,上海缺少敏锐眼光,缺少平易近人,缺少奋起直追的
: 魄力和勇气。



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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:44:50 2019, 美东)

以后就一个一线北京,然后一群一线弱深圳广州杭州上海武汉。

【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 所以上海顶多第4名,北京深圳杭州。其实大广州就比上海靠前,武汉很快就要赶超上
: 海了。



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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 11:49:40 2019, 美东)

今天你去问一个刚毕业的人,如果要从事互联网行业你会选择去哪个城市打拼?他一定
会首选北京深圳。

今天你去问一个互联网创业者,你会首选在哪个城市创业?他也不会首选上海,因为风
投家们都扎堆在北京组饭局,那里才是中国互联网的第一试验场。

而BAT这种级别的公司,和上海从来没关系。

几年前上海的大领导就让下面反思,为什么阿里没有来上海。现在几年过去了,啥也没
反思出来,倒是身边越来越多的朋友都去杭州工作了——上海人为了工作去别的城市当
硬盘,这在过去是不可想象的。现在连香港的banker们都跑了不少人去了杭州,上海人
再不敢说什么“西湖是上海人的后花园”这种陈年大话了。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:12:42 2019, 美东)

一个上海中产眼中的楼市真相(发人深省)



中产阶级拼命挣钱的真相,居然是为他人做嫁衣。

大程,是我接触的第一个炒股高手,2015年5月他刚刚换了第三套房子,在上海金桥,
学区房,现在市值1500万,算是典型的中产阶级。

见面地点约在上海时代广场六楼的一间咖啡厅,作为初入职场者,没有金融相关背景,
和专业人士聊“专业”,我有些忐忑,尽管他自嘲自己是小“散户”、“野路子”。

见了面,还没来得及寒暄,大程便问我,有没有炒过股,懂不懂楼市,有没有系统学习
过财经?

很不好意思,我的答案全部是NO。

庆幸的是,这没有影响我们接下来的交流。大程用自己经历的几个事件,赤裸裸地向我
撕开了股市和楼市的面纱;而我,也第一次体味到原以为只会出现在政治学教科书上的
两个词,一个叫社会,一个叫阶层。



先说说大程吧。

南方人,家庭背景普通。1996年,从小城考入了上海知名985高校,物流专业。毕业后
,先去深圳工作两年,随后回到上海,月薪5000左右。太太从事工程设计,俩人03年在
上海买了第一套房子,在杨浦区。

那个时候房价远没有现在这么吓人,6800左右一平,70平大小,花了50多万,如今那个
地段的房子已经单价6万,翻了近乎十倍。首付百分之三十,剩下的月供,彼时大程身
上只有一万的积蓄,他笑言,男生花的多存不住钱。还好女朋友的公司当时可以免息借
贷十万,加上她工作几年的收入,勉强付了首付。

此时的上海,听起来还蛮温暖。尽管还有些艰难,但背上壳,还可以往前行。

刚开始对买房有些抵触情绪的大程,没想到,这是他和资本市场结缘的开始。



04年大程结婚。考虑到孩子要出生,06年年底他就考虑换第二套房。因为经济还有些紧
张,选择了二手房,贷款买的。

在他的判断中,房价还会长,第一套房子没有着急卖出。巧合的是,他们在08年的次贷
危机前“成功逃顶”,经过几年对资本市场的研究,他觉得,到了“涨不动”的时候了
,在危机爆发之前,小房子卖掉了。

120万,还清了之前的贷款,他告诉我,这时候他已经没有经济压力了。

换房的钱除了贷款,还有一部分来自于投资。

大程是个股民,在我看来称得上“专家”了。对资本市场的着迷,有一个人对他影响很
大,在大程嘴里,用“神奇”形容了这个人,叫A吧。

A很有钱,早年投资楼市,积累了很大一笔财富,有钱到什么地步?曾在上海积累三十
套房产,那么有钱还努力炒股,对大程的刺激蛮大的。次贷危机让大程深刻地认识到,
房价不会永远涨,但股市还有机会。以前只看体育频道的他,后来只看财经频道。

听着他的故事,我似乎还能看到生活在这个被称作“魔都”的城市的未来。



大程是个蛮“中庸”的投资者,不用高杠杆。

刚开始入市,投几十万,也会亏。慢慢摸索下来,到12年,他已经有了自己的一套“投
资体系”,熊市找最确定的东西、最靠谱的主题;牛市,所有行业都会涨,投最热门的
。得益于自己长时间的参悟,命中率很高,迪士尼概念股便是他的“代表作”之一。

随后三年在股市的业绩都很好,基本上可以达到投十赢八。2014年,进入牛市。2015年
,似乎所有人都在赚。在手持股票到达4500点的时候,他觉得已经很高了,果断出手清
仓,因为孩子大了,想再换个房子。在震动整个中国的股灾出现前,他出来了,尽管不
是最高点,少赚了200万,看得出来,他没有纠结。

15年五月份,他换了第三套房子,仍旧是学区房。房款主要来自卖第二套房子的收入,
660万,加上自己投资理财的积蓄,1070万购买了现在所住的房子,现在已经涨到1500
万。

他有点唏嘘,要是“先买后卖”就好了,因为他出手的第二套房子现在也已经涨到950
万了,如果先贷款买第三套房子,过几个月再卖第二套,这样基本上等于以房换房,就
不需用另添房款。但他说这只是如果,不符合自己性格。

短短的六个月,居然涨了300万!

我感觉我掌握到的并不“丰满”的经济学理论受到了颠覆性的挑战,这居然是真的,是
我亲耳听到的,亲耳听到涉足楼市的当事人亲口所说。

平生第一次理解“房市疯了”这四个字。

四万一平、八万一平甚至十几万一平,我想到了不时被新闻刷新的“数字记录”,我不
知道有没有几十万一平,也害怕搜索出来这样的数据。

在北上广深这样的一线城市里,普通的工薪阶层靠工资买房似乎成了一种奢望,因为工
资永远跑不赢房价,除非夫妻两人靠着父辈积蓄或者工作在很稀缺、尖端的行业。可这
样的人又能有多少呢?



有点失落。大程又开始跟我讲一个典型的楼市食物链。

为了理清这几个人的关系,我同样给他们编码。

大勇是大程的朋友,他是这个楼市食物链的其中一环。最下家是一个毕业没多久的年轻
白领丙,买了乙的房子作为婚房,花了400万(父母筹的250万+贷款150万)。

乙卖房后买了大勇的600万房子(400万的卖房钱+贷款200万)。

大勇买了富人甲1050万的房子,贷款750万(其中300万用于投资)。

富人甲卖房套现,带着1050万移民澳洲。

这个链条就是,丙买了乙的,乙买了大勇的,大勇买了富人甲的,富人甲卖房后移民国
外。

第一次听到这样的链条,我在心里暗笑:有点像大鱼吃小鱼的游戏嘛!无知者无畏,但
没想到,居然真的被我一语成谶。

不少房地产专家已经解读过,这一轮房市的繁荣,最主要的购房主体不是富人阶层,而
是中产阶级。那么富人去哪里了?

没错儿,要么移民要么转移资产到海外。随即,大程问了我一个问题,这个购房链条中
受益最大的是谁?没等我回答,他已经告诉我是那个移民去澳洲的富人甲了。

他是怎么受益的?400万、600万以及1050万。接连的三次购买行为创造了近2000万的大
蛋糕(交易额),但这两千万并没有对GDP的增长做出什么贡献,除了百分之十的税收
和百分之一的中介费之外。

国家多印了1000多万的钞票,分别借给了大勇750万、乙200万、丙150万,他们一起付
给了富人甲,这三人换了一个好的住宿环境,代价是继续努力工作,然后还债。

这轮购买行为的本质是,中产阶级拼命挣钱,表面看上去是为自己打工,改善生活,而
结果竟然是为他人做嫁衣——帮助富人阶层成功地把1000多万的资产转移到资本主义国
家去。

写到这里,手指有点无力。

没有爹可以拼,没有财富可以继承,多数的年轻人选择依靠自己的双手,一点点改变、
前行,即使速度像蜗牛一样。奈何这些最普通的小老百姓变成了房地产市场里陪跑的“
小李子”,然而,小李子20多年陪跑终究还是拿到了小金人,可大家的小金人呢?或许
起点稍微高一点的人还能看到渺茫的光亮,残酷的是更多的人连“入围”的机会都没有。



然而大程,他还告诉了我,富人甲在上海还有一套房产,出租。

拿着一千多万在澳洲完全可以过着钓鱼、种菜的舒服日子,并且,国内还有人每个月定
期的为他们打工,送上不菲的固定收入。最顶层是没有太大风险的,房子卖多少,他们
的决定权更大,我对阶层这个概念有了具象的了解,尽管了解的过程有些残酷。

说完了富人甲。想说说大勇。

他贷款了700多万,他觉得房价还会涨。这个预期如果实现的话,那么他这次的投资不
会赔。万一,我是假设,房价有一天绷不住了,破了,跌了,那么大勇就是最倒霉的那
个,因为房子贬值,而他700多万的债务不会变。

同样的处境也适合乙,不过,他只贷款200万,风险相对小一点。

房价要是不跌反涨呢?

像丙那样的年轻人,依靠父母付了首付,还150万的贷款,还30年,似乎还可以供。但
一线城市那么多初入社会的毕业生呢?他们的家庭背景可能比不上丙,父母帮不上忙,
房价无限的涨下去,到达他们承受的底线,出现的结果将会是,看不到希望的年轻人索
性放弃买房念头,相应地,积极性和创造性也会大大下降。更坏的结果是,光脚的不怕
穿鞋的,不免会发生破罐子破摔的情况。

恐惧往往来自于,你知道的太多了?

我不禁打了个冷战,房子原来不只是生存问题,也是尊严问题,更是社会问题。即便我
们经常对“丈母娘房地产”群起而攻之,但无法隐蔽自古以来就存在于国人内心的“面
子”问题,有饭吃,有衣穿,有房住,方可立于世。



这段时间,各方人士纷纷把上世纪90年代的日本东京的楼市泡沫拿来类比今天的北上广
深。当年的日本楼市疯狂到何种地步?

有一种简单粗暴的计算,如果一夜之间把东京所有的房子卖掉,可以买下整个美国。后
来崩盘,日本的经济受到重创,后遗症恐怕到今天都还没有消失。所以,有人说,现在
的涨势,该看空房市,因为中国的一线城市早晚有一天会像日本那样崩盘,到那时,民
不聊生。

但事情远没有那么简单。也有机构做过统计,结论是,目前北上广深四个城市所有的房
子全卖掉也才买到半个美国,还没有到日本东京那种“失控”的地步。

是的,大程又给了我一个活生生的例子。他的朋友小双,一个看空房市、判定房价必跌
的人。

小双在国企上班,夫妻俩住着一室一厅的房子。去年,他坚定地认为上海的房价会跌,
350万卖了。当时市场上百分之六收益的理财产品到处都是,把钱投资理财,一年能有
20多万的收入。小双一家没有立刻买新房,住进了月租8000的房子,他的如意算盘是,
一年除了房租,还能有10多万剩余出去玩儿。

然而,现实却给他当头棒喝,他,失算了。

就在他卖房后的不久,房价开始速涨,他原来的房子已经卖到550万!雪上加霜的是,
市场上百分之六的理财产品难觅其踪,勉强能找到百分之三的产品,原来一年20多万的
收益瞬间缩水一半。同时,他住的房子的月租也随着房市水涨船高,他的收益几乎支撑
不了他的房租。

一个判断的不同,从物质上看,他离原来的中产生活越来越远了。

我懵了。

彷佛能体会到自己点点滴滴攒积起的财富像沙漏一样慢慢的流逝,它就发生在你眼前,
近在咫尺,想抓,抓不到。但我知道,小双不是这个城市中孤独的一个。十多年的打拼
,可能让你一夜回到“解放前”,残忍的是,你不知道这种“不合理”的变数是什么时
候到来,你只能赌,赢了,你就出来;输了,东山再起日?愁空少年头。



大程算是幸运的,至少在这轮的阶层洗牌中,他没有被洪流冲下。安全就是最好的收益
,理智的大程还告诉我,几年前,他还敢大胆的估测房市,可如今,他有点看不清了。

对于我这个未来房子的潜在购买者,他还是给了我善意的提示,刚性需求,一线城市还
是早买比较好,努努力吧。这条忠告何时才能派上用场呢?我也有点看不清了。

如果现在你有300万,会如何投资分配?采访结束,我给大程出了个难题,我知道他是
比较理智的投资者,原则是不借钱投资。

会换三分之一的美元,为了抵御政策性风险,这是大程给我的第一个答案。万一人民币
贬值,美元还是比较安全的,未来孩子若是出国,也比较方便。

作为家中的顶梁柱,投10万块的保险,尤其是重疾险、意外险。

买50万的黄金。剩下的150万,炒股。大程喜欢炒股,在他看来,是科学也是艺术。



大程同时给了我很多过来人的指导。他说,自己做投资这么多年,悟明白一个道理,金
融是最容易让你看明白社会的。人生一遭,能够看明白真的很不容易。

明白生活在这片土地上的人很焦虑,政策上的不确定性,人们没有安全感。这个不会因
为阶层的不同而不同,富人也有忧虑,人民币贬值,影响最大的是他们,越多的财富聚
集,那么缩水的损失越大。可是他们比普通百姓好过得多,可以轻松地把资产转移海外
,离开,逍遥。同时,阶层上升通道愈加狭窄地今天,富人一直是富人,在食物链的最
顶端,可以轻松地“控制”着下层阶级,肆意地制造着“群嗨”,而在底层的人,除了
被迫接受,他们别无选择。

明白无论做楼市还是股市,最难的不是科学理论,而是人性。无数个历史证明,群众性
泡沫有多可怕,你会看到一种欲望地蔓延,肆无忌惮地占据着人心;你会看到人性丑恶
和贪婪的一面,以及周而复始的悲剧。这一切,能被看透,却无法被阻止。

明白十几年教育教给你的理论,和你看到的世界竟然不同。勤劳未必致富,投机却可发
家。辛辛苦苦工作十年,还不如一套房子挣得多。如果公平难以保证,谁还会救赎这个
社会?如果年轻人对未来丧失了希望,谁还来捍卫这些原则?

看我有点“吃不消”,大程安慰我,年轻人还是应该乐观点。这个道理,我知道。然而
,比给自己灌鸡汤更重要的是,我想让更多的人看明白。

出了时代广场,雨还在下,蛮大。我给上司发了个短信,雨大,不回公司,回家写稿。
其实,我的鞋湿透了,一种令人法克的凉意袭满全身。

可是,还是有希望的对吧?

敲下最后一个字,我冷静了。凌晨三点四十五分,窗外雨还在下,可是,我不相信会一
直下。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:14:36 2019, 美东)

熊市找最确定的东西、最靠谱的主题;牛市,所有行业都会涨,投最热门的。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:15:06 2019, 美东)

在北上广深这样的一线城市里,普通的工薪阶层靠工资买房似乎成了一种奢望,因为工
资永远跑不赢房价,除非夫妻两人靠着父辈积蓄或者工作在很稀缺、尖端的行业。可这
样的人又能有多少呢?
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:15:35 2019, 美东)

这个链条就是,丙买了乙的,乙买了大勇的,大勇买了富人甲的,富人甲卖房后移民国
外。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:16:08 2019, 美东)

不少房地产专家已经解读过,这一轮房市的繁荣,最主要的购房主体不是富人阶层,而
是中产阶级。那么富人去哪里了?

没错儿,要么移民要么转移资产到海外。随即,大程问了我一个问题,这个购房链条中
受益最大的是谁?没等我回答,他已经告诉我是那个移民去澳洲的富人甲了。
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标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:16:34 2019, 美东)

这轮购买行为的本质是,中产阶级拼命挣钱,表面看上去是为自己打工,改善生活,而
结果竟然是为他人做嫁衣——帮助富人阶层成功地把1000多万的资产转移到资本主义国
家去。


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发信人: whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce), 信区: Military
标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:18:30 2019, 美东)

然而大程,他还告诉了我,富人甲在上海还有一套房产,出租。

拿着一千多万在澳洲完全可以过着钓鱼、种菜的舒服日子,并且,国内还有人每个月定
期的为他们打工,送上不菲的固定收入。最顶层是没有太大风险的,房子卖多少,他们
的决定权更大,我对阶层这个概念有了具象的了解,尽管了解的过程有些残酷。
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发信人: whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce), 信区: Military
标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:20:10 2019, 美东)

安全就是最好的收益,理智的大程还告诉我,几年前,他还敢大胆的估测房市,可如今
,他有点看不清了。
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发信人: whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce), 信区: Military
标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:20:42 2019, 美东)

如果现在你有300万,会如何投资分配?采访结束,我给大程出了个难题,我知道他是
比较理智的投资者,原则是不借钱投资。

会换三分之一的美元,为了抵御政策性风险,这是大程给我的第一个答案。万一人民币
贬值,美元还是比较安全的,未来孩子若是出国,也比较方便。

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发信人: ironboar (猪博), 信区: Military
标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:23:53 2019, 美东)

墙内的网评猿就可以得瑟一下了?咱有房的都没觉得乍样,你这种拿钱发帖的会有房?


【 在 FoodGod(饭中淹) 的大作中提到: 】
<br>: 放屁,你去看看上海的房价从2011年到现在涨了多少。
<br>
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发信人: ironboar (猪博), 信区: Military
标  题: Re: 上海经济真相:没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  1 15:27:23 2019, 美东)

墙内人大都是这样,需要把别人攀比下去才行。不存在双赢。



【 在 Shanghailen(急则疲 慌则乱) 的大作中提到: 】
<br>: 这可能就是上海人和其它地方人的区别。
<br>: 你需要靠贬低上海,靠把上海比下去来提升自己,而上海人不在意别人的笑话与
否。不
<br>: 过这点你体会不到。说了也是白说。
<br>
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