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小房屋出租求建议
[版面:家居生活][首篇作者:uptoyou] , 2019年06月13日09:40:30 ,222次阅读,5次回复
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uptoyou
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发信人: uptoyou (uptoyou), 信区: Living
标  题: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 09:40:30 2019, 美东)



楼住坐标德州大农村。最近抢到了个大点房很开心,下面要面临的是home inspection
和出租自己现在有的小房子的问题,上来请教下大家的建议。

1。 如何找好的home inspector?不想直接接受realtor的建议,想自己找个负责人的
,只能上网google review? 有什么其他建议呢?

2。现在住在一个3年前买的17万刀的小房子里,房子地理位置不错,也有很大涨价趋势
。缺点就是房子不太好maintain,比如地是木地板的,当初这个房子也是抢来的,现在
4年了估计价格20万出手。但是也考虑出租。很是纠结如何选择。
考虑出租的原因是房子升值前景
考虑卖主要是因为出租费事,如果找人帮忙打理很可能是负现金流(房子月供1400,出
租价格可能1600-1800)。
而且7月低才开始卖貌似出租和卖都不是好时候了吧?
这个出租还是卖一般找什么公司评估会比较好呢?

恳请大家给点建议。多谢
--
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tataat
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发信人: tataat (tataat), 信区: Living
标  题: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 12:38:59 2019, 美东)

卖。不接受负现金流。

--
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 13:42:38 2019, 美东)

遇到抗租的你血本无归的,卖,
想出租就要研究出租的规律另买,
德州租房是赔钱的FOR SURE
--
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tataat
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发信人: tataat (tataat), 信区: Living
标  题: Re: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 15:46:33 2019, 美东)

“德州租房是赔钱的FOR SURE”
这个太武断了。我认识的人在德州当房东多年有正现金流。德州对于抗阻还是很严厉的
,动作快。

关键是房租太低。楼主房子市值20万,如果能收到1%房价即2000月租:
property management: 8% -160
mortgage(assume property tax and insurance included): -1400
HOA (not sure): -50
Maintenance: -100
Insurance changed from residence to landlord: -20
Tax increase (no longer homestead): -50

About -1780 per month, so there will be about 220 cash flow


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 遇到抗租的你血本无归的,卖,
: 想出租就要研究出租的规律另买,
: 德州租房是赔钱的FOR SURE



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uptoyou
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发信人: uptoyou (uptoyou), 信区: Living
标  题: Re: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 16:58:37 2019, 美东)

谢谢。可不可以找个property management company给评估下


【 在 tataat (tataat) 的大作中提到: 】
: “德州租房是赔钱的FOR SURE”
: 这个太武断了。我认识的人在德州当房东多年有正现金流。德州对于抗阻还是很严厉的
: ,动作快。
: 关键是房租太低。楼主房子市值20万,如果能收到1%房价即2000月租:
: property management: 8% -160
: mortgage(assume property tax and insurance included): -1400
: HOA (not sure): -50
: Maintenance: -100
: Insurance changed from residence to landlord: -20
: Tax increase (no longer homestead): -50
: ...................



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tataat
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发信人: tataat (tataat), 信区: Living
标  题: Re: 小房屋出租求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 17:38:43 2019, 美东)

这个人不管。你的生意你做主。你见过开店的小老板们把账给别人管的吗?还不赔死。
自己好好算算账,保险,property tax都是可以查得到的,然后决定是卖是租。如果连
这个都做不到,建议乘早卖了。世上哪有躺着赚钱的道理?


【 在 uptoyou (uptoyou) 的大作中提到: 】
: 谢谢。可不可以找个property management company给评估下



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