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发达国家中只有德国没有房地产泡沫
[版面:德意志][首篇作者:guanghui] , 2018年08月15日23:12:07 ,173次阅读,0次回复
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guanghui
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发信人: guanghui (光辉), 信区: Germany
标  题: 发达国家中只有德国没有房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 15 23:12:07 2018, 美东)

纵观全球,美国、英国、日本、法国等发达国家都有房地产泡沫,中国作为发展中国家
也是房地产泡沫,唯独德国对于房地产的规范和调控相当完美,始终没有产生泡沫。那
么,德国是如何发展房地产行业的?

德国作为老牌强国,经济发展在东德西德合并的时候出现过较大的波动,其他时间都相
对平稳。近30年来,德国的房价仅仅上涨了60%,但是人均收入却翻了不止3倍。德国的
居民收入增速远远跑赢了房价增幅,藏富于民就是如此。

具体分析的话,首先德国房源充足,8000多万的人口,对应的存量房产有4000万套,平
均两人一套房的供需关系,导致房价不会因供不应求而炒作。

其次,德国有30%的房源为合作建房,类似于中国的集资建房,多元化的房源供应渠道
限制了房子开发商囤房和随意加价。

再者,德国买房时必须由独立评估师给出合理股价,并规定卖房价格不能超过当地均价
20%以上,否则罚款并坐牢。60%的德国人因此选择租房,租金也受到政府的合理限价,
每两年制定一次租金指导价格。房东一旦收取高于指导价20%以上的租金,就会被罚款
甚至坐牢!根据统计,过去20年,德国的租金仅仅上涨了不到10%,堪称良心价了。

也就是说,在这么低的房产增值和租金回报率下,并不会有资金去炒作房地产。而且德
国平均购房年龄在30多岁,也比较符合经济的实际情况。

中国在2008年开启四万亿之后,货币放水大量流入房地产行业,倒逼了今天政府的各种
改革。不放借鉴下德国的房地产发展经验,让中国楼市脱离炒作回归正常价值。
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