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文章阅读:goldenrain的观点未免偏颇
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:MSJ] , 2007年02月06日00:42:38
MSJ
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发信人: MSJ (Mission San Jose), 信区: SanFrancisco
标  题: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb  6 00:42:38 2007)

看完他blog的《现在在哪里买房风险小》,我只能笑着摇摇头。在我眼里,这个列表与
其说是“风险小”列表,不如说是“房子难涨地区列表”。试论证一二:
1. 常言道“强者恒强,弱者恒弱”。NYC, SF地区房价高企不是一年两年了,支撑房价
的不是那个affordability的percentage,而是能afford的人口数和房子总数的比例。
这里看百分比是没有多大意义的。只要还有人能买得起还愿意买,即使affordability
只有15%又如何呢?
2. 正如high tech公司的P/E要远大于钢铁企业的P/E,一个就业繁荣,前景美好的地区
,其“风险”程度必然大于一个in the middle of nowhere的城市。公司,房产开放商
,和各种就业人群,都满怀希望在这里落户,希望能成功。那么,这样地区的房屋的确
会比较热销。现在已经经过了2000年的泡沫,在商业租价稳中有落的情况下,居民房价
仍在不断攀升,充分说明高收入的人口在不断增长并愿意在此扎根。他们或者是刚刚移
入,或者是经过几年的积累达到了高收入的标准。
3. 在房屋贷款利率可以抵税的情况下,高房价地区的居民有很强的意愿去购屋。如果
你在一个平均房价20来万,多年涨幅有限的地区居住,你购屋就是完全出于生活需要。
在湾区,省税的巨大好处让很多人愿意吃点苦也要先把房买下。这一incentive是光从
affordability的数据看不出来的。
4. 不能忽略的是,湾区是高收入亚裔占很大比例的地区。goldenrain的所谓“风险”
计算,可以说是从美国人的角度来看的。把收入的一半投入房贷会吓死他们。而这样的
家庭,在湾区是非常正常,完全可以计入能afford的类别的。前提只要一个:他是亚裔
。所以,可以afford湾区房产的人数,有一部分就像隐藏在海平面下的冰山一样。

当然,我也不认为湾区房价会在2007年重复前几年的那种惊人涨幅。问题在于,下跌的
可能性极低,基本上是一个上涨,平台,上涨的过程。在平台甚至小幅回落阶段(比如
去年下半年),如何慧眼识金,一举拿下好的deal,是考验你和你的地产经纪眼力的重
要时刻。


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※ 来源:·BBS 未名空间站 http://mitbbs.com·[FROM: 67.169.]

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